Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 074 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 724,01 € | 57 724,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 921 € / mois | 164 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 960 € | 11 960 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 863 € | 11 351 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 074 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 725,26 € | 424 962,86 € | 10 806 774,74 € |
| Année 2 | 278 299,77 € | 414 388,35 € | 10 528 474,97 € |
| Année 3 | 289 291,88 € | 403 396,24 € | 10 239 183,09 € |
| Année 4 | 300 718,19 € | 391 969,93 € | 9 938 464,90 € |
| Année 5 | 312 595,80 € | 380 092,32 € | 9 625 869,10 € |
| Année 6 | 324 942,55 € | 367 745,57 € | 9 300 926,55 € |
| Année 7 | 337 776,94 € | 354 911,18 € | 8 963 149,61 € |
| Année 8 | 351 118,31 € | 341 569,81 € | 8 612 031,30 € |
| Année 9 | 364 986,60 € | 327 701,52 € | 8 247 044,70 € |
| Année 10 | 379 402,66 € | 313 285,46 € | 7 867 642,04 € |
| Année 11 | 394 388,10 € | 298 300,02 € | 7 473 253,94 € |
| Année 12 | 409 965,43 € | 282 722,69 € | 7 063 288,51 € |
| Année 13 | 426 158,02 € | 266 530,10 € | 6 637 130,49 € |
| Année 14 | 442 990,21 € | 249 697,91 € | 6 194 140,28 € |
| Année 15 | 460 487,19 € | 232 200,93 € | 5 733 653,09 € |
| Année 16 | 478 675,30 € | 214 012,82 € | 5 254 977,79 € |
| Année 17 | 497 581,77 € | 195 106,35 € | 4 757 396,02 € |
| Année 18 | 517 234,98 € | 175 453,14 € | 4 240 161,04 € |
| Année 19 | 537 664,47 € | 155 023,65 € | 3 702 496,57 € |
| Année 20 | 558 900,86 € | 133 787,26 € | 3 143 595,71 € |
| Année 21 | 580 976,04 € | 111 712,08 € | 2 562 619,67 € |
| Année 22 | 603 923,13 € | 88 764,99 € | 1 958 696,54 € |
| Année 23 | 627 776,58 € | 64 911,54 € | 1 330 919,96 € |
| Année 24 | 652 572,16 € | 40 115,96 € | 678 347,80 € |
| Année 25 | 678 347,80 € | 14 340,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 074 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 926 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.