Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 245,25 € | 58 245,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 501 € / mois | 166 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 960 € | 12 068 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 363 € | 11 453 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 142,84 € | 428 800,16 € | 10 904 357,16 € |
| Année 2 | 280 812,80 € | 418 130,20 € | 10 623 544,36 € |
| Année 3 | 291 904,20 € | 407 038,80 € | 10 331 640,16 € |
| Année 4 | 303 433,68 € | 395 509,32 € | 10 028 206,48 € |
| Année 5 | 315 418,55 € | 383 524,45 € | 9 712 787,93 € |
| Année 6 | 327 876,79 € | 371 066,21 € | 9 384 911,14 € |
| Année 7 | 340 827,10 € | 358 115,90 € | 9 044 084,04 € |
| Année 8 | 354 288,92 € | 344 654,08 € | 8 689 795,12 € |
| Année 9 | 368 282,44 € | 330 660,56 € | 8 321 512,68 € |
| Année 10 | 382 828,68 € | 316 114,32 € | 7 938 684,00 € |
| Année 11 | 397 949,42 € | 300 993,58 € | 7 540 734,58 € |
| Année 12 | 413 667,43 € | 285 275,57 € | 7 127 067,15 € |
| Année 13 | 430 006,26 € | 268 936,74 € | 6 697 060,89 € |
| Année 14 | 446 990,44 € | 251 952,56 € | 6 250 070,45 € |
| Année 15 | 464 645,41 € | 234 297,59 € | 5 785 425,04 € |
| Année 16 | 482 997,73 € | 215 945,27 € | 5 302 427,31 € |
| Année 17 | 502 074,93 € | 196 868,07 € | 4 800 352,38 € |
| Année 18 | 521 905,64 € | 177 037,36 € | 4 278 446,74 € |
| Année 19 | 542 519,59 € | 156 423,41 € | 3 735 927,15 € |
| Année 20 | 563 947,75 € | 134 995,25 € | 3 171 979,40 € |
| Année 21 | 586 222,28 € | 112 720,72 € | 2 585 757,12 € |
| Année 22 | 609 376,58 € | 89 566,42 € | 1 976 380,54 € |
| Année 23 | 633 445,42 € | 65 497,58 € | 1 342 935,12 € |
| Année 24 | 658 464,92 € | 40 478,08 € | 684 470,20 € |
| Année 25 | 684 470,20 € | 14 470,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 094 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.