Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 354,27 € | 56 354,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 771 € / mois | 161 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 960 € | 12 068 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 363 € | 11 453 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 174 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 549,87 € | 494 701,37 € | 10 992 950,13 € |
| Année 2 | 189 814,62 € | 486 436,62 € | 10 803 135,51 € |
| Année 3 | 198 455,56 € | 477 795,68 € | 10 604 679,95 € |
| Année 4 | 207 489,87 € | 468 761,37 € | 10 397 190,08 € |
| Année 5 | 216 935,44 € | 459 315,80 € | 10 180 254,64 € |
| Année 6 | 226 811,01 € | 449 440,23 € | 9 953 443,63 € |
| Année 7 | 237 136,14 € | 439 115,10 € | 9 716 307,49 € |
| Année 8 | 247 931,32 € | 428 319,92 € | 9 468 376,17 € |
| Année 9 | 259 217,90 € | 417 033,34 € | 9 209 158,27 € |
| Année 10 | 271 018,33 € | 405 232,91 € | 8 938 139,94 € |
| Année 11 | 283 355,91 € | 392 895,33 € | 8 654 784,03 € |
| Année 12 | 296 255,15 € | 379 996,09 € | 8 358 528,88 € |
| Année 13 | 309 741,60 € | 366 509,64 € | 8 048 787,28 € |
| Année 14 | 323 841,99 € | 352 409,25 € | 7 724 945,29 € |
| Année 15 | 338 584,27 € | 337 666,97 € | 7 386 361,02 € |
| Année 16 | 353 997,68 € | 322 253,56 € | 7 032 363,34 € |
| Année 17 | 370 112,76 € | 306 138,48 € | 6 662 250,58 € |
| Année 18 | 386 961,44 € | 289 289,80 € | 6 275 289,14 € |
| Année 19 | 404 577,10 € | 271 674,14 € | 5 870 712,04 € |
| Année 20 | 422 994,70 € | 253 256,54 € | 5 447 717,34 € |
| Année 21 | 442 250,71 € | 234 000,53 € | 5 005 466,63 € |
| Année 22 | 462 383,33 € | 213 867,91 € | 4 543 083,30 € |
| Année 23 | 483 432,46 € | 192 818,78 € | 4 059 650,84 € |
| Année 24 | 505 439,79 € | 170 811,45 € | 3 554 211,05 € |
| Année 25 | 528 448,98 € | 147 802,26 € | 3 025 762,07 € |
| Année 26 | 552 505,59 € | 123 745,65 € | 2 473 256,48 € |
| Année 27 | 577 657,36 € | 98 593,88 € | 1 895 599,12 € |
| Année 28 | 603 954,12 € | 72 297,12 € | 1 291 645,00 € |
| Année 29 | 631 447,98 € | 44 803,26 € | 660 197,02 € |
| Année 30 | 660 197,02 € | 16 057,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.