Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 136,05 € | 66 136,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 412 € / mois | 188 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 960 € | 12 068 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 363 € | 11 453 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 333,08 € | 410 299,52 € | 10 791 166,92 € |
| Année 2 | 397 878,41 € | 395 754,19 € | 10 393 288,51 € |
| Année 3 | 412 975,60 € | 380 657,00 € | 9 980 312,91 € |
| Année 4 | 428 645,71 € | 364 986,89 € | 9 551 667,20 € |
| Année 5 | 444 910,36 € | 348 722,24 € | 9 106 756,84 € |
| Année 6 | 461 792,20 € | 331 840,40 € | 8 644 964,64 € |
| Année 7 | 479 314,61 € | 314 317,99 € | 8 165 650,03 € |
| Année 8 | 497 501,88 € | 296 130,72 € | 7 668 148,15 € |
| Année 9 | 516 379,26 € | 277 253,34 € | 7 151 768,89 € |
| Année 10 | 535 972,92 € | 257 659,68 € | 6 615 795,97 € |
| Année 11 | 556 310,04 € | 237 322,56 € | 6 059 485,93 € |
| Année 12 | 577 418,86 € | 216 213,74 € | 5 482 067,07 € |
| Année 13 | 599 328,64 € | 194 303,96 € | 4 882 738,43 € |
| Année 14 | 622 069,74 € | 171 562,86 € | 4 260 668,69 € |
| Année 15 | 645 673,75 € | 147 958,85 € | 3 614 994,94 € |
| Année 16 | 670 173,42 € | 123 459,18 € | 2 944 821,52 € |
| Année 17 | 695 602,70 € | 98 029,90 € | 2 249 218,82 € |
| Année 18 | 721 996,87 € | 71 635,73 € | 1 527 221,95 € |
| Année 19 | 749 392,56 € | 44 240,04 € | 777 829,39 € |
| Année 20 | 777 829,39 € | 15 804,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 960 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.