Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 431,98 € | 66 431,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 309 € / mois | 189 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 960 € | 12 122 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 613 € | 11 505 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 048,37 € | 412 135,39 € | 10 839 451,63 € |
| Année 2 | 399 658,76 € | 397 525,00 € | 10 439 792,87 € |
| Année 3 | 414 823,55 € | 382 360,21 € | 10 024 969,32 € |
| Année 4 | 430 563,76 € | 366 620,00 € | 9 594 405,56 € |
| Année 5 | 446 901,19 € | 350 282,57 € | 9 147 504,37 € |
| Année 6 | 463 858,59 € | 333 325,17 € | 8 683 645,78 € |
| Année 7 | 481 459,38 € | 315 724,38 € | 8 202 186,40 € |
| Année 8 | 499 728,04 € | 297 455,72 € | 7 702 458,36 € |
| Année 9 | 518 689,88 € | 278 493,88 € | 7 183 768,48 € |
| Année 10 | 538 371,21 € | 258 812,55 € | 6 645 397,27 € |
| Année 11 | 558 799,36 € | 238 384,40 € | 6 086 597,91 € |
| Année 12 | 580 002,60 € | 217 181,16 € | 5 506 595,31 € |
| Année 13 | 602 010,43 € | 195 173,33 € | 4 904 584,88 € |
| Année 14 | 624 853,32 € | 172 330,44 € | 4 279 731,56 € |
| Année 15 | 648 562,96 € | 148 620,80 € | 3 631 168,60 € |
| Année 16 | 673 172,24 € | 124 011,52 € | 2 957 996,36 € |
| Année 17 | 698 715,30 € | 98 468,46 € | 2 259 281,06 € |
| Année 18 | 725 227,58 € | 71 956,18 € | 1 534 053,48 € |
| Année 19 | 752 745,85 € | 44 437,91 € | 781 307,63 € |
| Année 20 | 781 307,63 € | 15 875,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 224 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 806 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.