Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 023,83 € | 67 023,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 103 € / mois | 191 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 960 € | 12 230 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 113 € | 11 607 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 478,83 € | 415 807,13 € | 10 936 021,17 € |
| Année 2 | 403 219,39 € | 401 066,57 € | 10 532 801,78 € |
| Année 3 | 418 519,27 € | 385 766,69 € | 10 114 282,51 € |
| Année 4 | 434 399,70 € | 369 886,26 € | 9 679 882,81 € |
| Année 5 | 450 882,73 € | 353 403,23 € | 9 229 000,08 € |
| Année 6 | 467 991,17 € | 336 294,79 € | 8 761 008,91 € |
| Année 7 | 485 748,77 € | 318 537,19 € | 8 275 260,14 € |
| Année 8 | 504 180,18 € | 300 105,78 € | 7 771 079,96 € |
| Année 9 | 523 310,94 € | 280 975,02 € | 7 247 769,02 € |
| Année 10 | 543 167,63 € | 261 118,33 € | 6 704 601,39 € |
| Année 11 | 563 777,75 € | 240 508,21 € | 6 140 823,64 € |
| Année 12 | 585 169,93 € | 219 116,03 € | 5 555 653,71 € |
| Année 13 | 607 373,82 € | 196 912,14 € | 4 948 279,89 € |
| Année 14 | 630 420,20 € | 173 865,76 € | 4 317 859,69 € |
| Année 15 | 654 341,08 € | 149 944,88 € | 3 663 518,61 € |
| Année 16 | 679 169,62 € | 125 116,34 € | 2 984 348,99 € |
| Année 17 | 704 940,27 € | 99 345,69 € | 2 279 408,72 € |
| Année 18 | 731 688,75 € | 72 597,21 € | 1 547 719,97 € |
| Année 19 | 759 452,18 € | 44 833,78 € | 788 267,79 € |
| Année 20 | 788 267,79 € | 16 016,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 324 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.