Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 027,10 € | 59 027,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 870 € / mois | 168 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 960 € | 12 230 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 113 € | 11 607 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 769,07 € | 434 556,13 € | 11 050 730,93 € |
| Année 2 | 284 582,26 € | 423 742,94 € | 10 766 148,67 € |
| Année 3 | 295 822,56 € | 412 502,64 € | 10 470 326,11 € |
| Année 4 | 307 506,79 € | 400 818,41 € | 10 162 819,32 € |
| Année 5 | 319 652,54 € | 388 672,66 € | 9 843 166,78 € |
| Année 6 | 332 278,00 € | 376 047,20 € | 9 510 888,78 € |
| Année 7 | 345 402,17 € | 362 923,03 € | 9 165 486,61 € |
| Année 8 | 359 044,67 € | 349 280,53 € | 8 806 441,94 € |
| Année 9 | 373 226,03 € | 335 099,17 € | 8 433 215,91 € |
| Année 10 | 387 967,52 € | 320 357,68 € | 8 045 248,39 € |
| Année 11 | 403 291,26 € | 305 033,94 € | 7 641 957,13 € |
| Année 12 | 419 220,26 € | 289 104,94 € | 7 222 736,87 € |
| Année 13 | 435 778,40 € | 272 546,80 € | 6 786 958,47 € |
| Année 14 | 452 990,55 € | 255 334,65 € | 6 333 967,92 € |
| Année 15 | 470 882,54 € | 237 442,66 € | 5 863 085,38 € |
| Année 16 | 489 481,23 € | 218 843,97 € | 5 373 604,15 € |
| Année 17 | 508 814,48 € | 199 510,72 € | 4 864 789,67 € |
| Année 18 | 528 911,38 € | 179 413,82 € | 4 335 878,29 € |
| Année 19 | 549 802,06 € | 158 523,14 € | 3 786 076,23 € |
| Année 20 | 571 517,85 € | 136 807,35 € | 3 214 558,38 € |
| Année 21 | 594 091,36 € | 114 233,84 € | 2 620 467,02 € |
| Année 22 | 617 556,49 € | 90 768,71 € | 2 002 910,53 € |
| Année 23 | 641 948,43 € | 66 376,77 € | 1 360 962,10 € |
| Année 24 | 667 303,77 € | 41 021,43 € | 693 658,33 € |
| Année 25 | 693 658,33 € | 14 664,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 324 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.