Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 110,74 € | 57 110,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 063 € / mois | 163 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 960 € | 12 230 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 113 € | 11 607 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 986,95 € | 501 341,93 € | 11 140 513,05 € |
| Année 2 | 192 362,61 € | 492 966,27 € | 10 948 150,44 € |
| Année 3 | 201 119,53 € | 484 209,35 € | 10 747 030,91 € |
| Année 4 | 210 275,13 € | 475 053,75 € | 10 536 755,78 € |
| Année 5 | 219 847,49 € | 465 481,39 € | 10 316 908,29 € |
| Année 6 | 229 855,63 € | 455 473,25 € | 10 087 052,66 € |
| Année 7 | 240 319,38 € | 445 009,50 € | 9 846 733,28 € |
| Année 8 | 251 259,44 € | 434 069,44 € | 9 595 473,84 € |
| Année 9 | 262 697,57 € | 422 631,31 € | 9 332 776,27 € |
| Année 10 | 274 656,35 € | 410 672,53 € | 9 058 119,92 € |
| Année 11 | 287 159,56 € | 398 169,32 € | 8 770 960,36 € |
| Année 12 | 300 231,97 € | 385 096,91 € | 8 470 728,39 € |
| Année 13 | 313 899,45 € | 371 429,43 € | 8 156 828,94 € |
| Année 14 | 328 189,12 € | 357 139,76 € | 7 828 639,82 € |
| Année 15 | 343 129,32 € | 342 199,56 € | 7 485 510,50 € |
| Année 16 | 358 749,60 € | 326 579,28 € | 7 126 760,90 € |
| Année 17 | 375 080,99 € | 310 247,89 € | 6 751 679,91 € |
| Année 18 | 392 155,84 € | 293 173,04 € | 6 359 524,07 € |
| Année 19 | 410 007,98 € | 275 320,90 € | 5 949 516,09 € |
| Année 20 | 428 672,82 € | 256 656,06 € | 5 520 843,27 € |
| Année 21 | 448 187,33 € | 237 141,55 € | 5 072 655,94 € |
| Année 22 | 468 590,21 € | 216 738,67 € | 4 604 065,73 € |
| Année 23 | 489 921,87 € | 195 407,01 € | 4 114 143,86 € |
| Année 24 | 512 224,64 € | 173 104,24 € | 3 601 919,22 € |
| Année 25 | 535 542,67 € | 149 786,21 € | 3 066 376,55 € |
| Année 26 | 559 922,22 € | 125 406,66 € | 2 506 454,33 € |
| Année 27 | 585 411,62 € | 99 917,26 € | 1 921 042,71 € |
| Année 28 | 612 061,37 € | 73 267,51 € | 1 308 981,34 € |
| Année 29 | 639 924,28 € | 45 404,60 € | 669 057,06 € |
| Année 30 | 669 057,06 € | 16 273,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 324 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 174 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.