Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 615,05 € | 57 615,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 591 € / mois | 164 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 960 € | 12 338 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 613 € | 11 710 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 611,61 € | 505 768,99 € | 11 238 888,39 € |
| Année 2 | 194 061,23 € | 497 319,37 € | 11 044 827,16 € |
| Année 3 | 202 895,49 € | 488 485,11 € | 10 841 931,67 € |
| Année 4 | 212 131,91 € | 479 248,69 € | 10 629 799,76 € |
| Année 5 | 221 788,83 € | 469 591,77 € | 10 408 010,93 € |
| Année 6 | 231 885,34 € | 459 495,26 € | 10 176 125,59 € |
| Année 7 | 242 441,48 € | 448 939,12 € | 9 933 684,11 € |
| Année 8 | 253 478,16 € | 437 902,44 € | 9 680 205,95 € |
| Année 9 | 265 017,27 € | 426 363,33 € | 9 415 188,68 € |
| Année 10 | 277 081,66 € | 414 298,94 € | 9 138 107,02 € |
| Année 11 | 289 695,29 € | 401 685,31 € | 8 848 411,73 € |
| Année 12 | 302 883,10 € | 388 497,50 € | 8 545 528,63 € |
| Année 13 | 316 671,28 € | 374 709,32 € | 8 228 857,35 € |
| Année 14 | 331 087,14 € | 360 293,46 € | 7 897 770,21 € |
| Année 15 | 346 159,26 € | 345 221,34 € | 7 551 610,95 € |
| Année 16 | 361 917,49 € | 329 463,11 € | 7 189 693,46 € |
| Année 17 | 378 393,09 € | 312 987,51 € | 6 811 300,37 € |
| Année 18 | 395 618,71 € | 295 761,89 € | 6 415 681,66 € |
| Année 19 | 413 628,49 € | 277 752,11 € | 6 002 053,17 € |
| Année 20 | 432 458,13 € | 258 922,47 € | 5 569 595,04 € |
| Année 21 | 452 144,96 € | 239 235,64 € | 5 117 450,08 € |
| Année 22 | 472 728,00 € | 218 652,60 € | 4 644 722,08 € |
| Année 23 | 494 248,04 € | 197 132,56 € | 4 150 474,04 € |
| Année 24 | 516 747,74 € | 174 632,86 € | 3 633 726,30 € |
| Année 25 | 540 271,68 € | 151 108,92 € | 3 093 454,62 € |
| Année 26 | 564 866,54 € | 126 514,06 € | 2 528 588,08 € |
| Année 27 | 590 580,99 € | 100 799,61 € | 1 938 007,09 € |
| Année 28 | 617 466,06 € | 73 914,54 € | 1 320 541,03 € |
| Année 29 | 645 575,03 € | 45 805,57 € | 674 966,00 € |
| Année 30 | 674 966,00 € | 16 416,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 424 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.