Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 867,21 € | 57 867,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 355 € / mois | 165 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 960 € | 12 392 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 863 € | 11 761 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 424,01 € | 507 982,51 € | 11 288 075,99 € |
| Année 2 | 194 910,60 € | 499 495,92 € | 11 093 165,39 € |
| Année 3 | 203 783,54 € | 490 622,98 € | 10 889 381,85 € |
| Année 4 | 213 060,41 € | 481 346,11 € | 10 676 321,44 € |
| Année 5 | 222 759,58 € | 471 646,94 € | 10 453 561,86 € |
| Année 6 | 232 900,27 € | 461 506,25 € | 10 220 661,59 € |
| Année 7 | 243 502,62 € | 450 903,90 € | 9 977 158,97 € |
| Année 8 | 254 587,61 € | 439 818,91 € | 9 722 571,36 € |
| Année 9 | 266 177,20 € | 428 229,32 € | 9 456 394,16 € |
| Année 10 | 278 294,43 € | 416 112,09 € | 9 178 099,73 € |
| Année 11 | 290 963,23 € | 403 443,29 € | 8 887 136,50 € |
| Année 12 | 304 208,80 € | 390 197,72 € | 8 582 927,70 € |
| Année 13 | 318 057,30 € | 376 349,22 € | 8 264 870,40 € |
| Année 14 | 332 536,25 € | 361 870,27 € | 7 932 334,15 € |
| Année 15 | 347 674,34 € | 346 732,18 € | 7 584 659,81 € |
| Année 16 | 363 501,55 € | 330 904,97 € | 7 221 158,26 € |
| Année 17 | 380 049,26 € | 314 357,26 € | 6 841 109,00 € |
| Année 18 | 397 350,27 € | 297 056,25 € | 6 443 758,73 € |
| Année 19 | 415 438,90 € | 278 967,62 € | 6 028 319,83 € |
| Année 20 | 434 350,94 € | 260 055,58 € | 5 593 968,89 € |
| Année 21 | 454 123,92 € | 240 282,60 € | 5 139 844,97 € |
| Année 22 | 474 797,06 € | 219 609,46 € | 4 665 047,91 € |
| Année 23 | 496 411,30 € | 197 995,22 € | 4 168 636,61 € |
| Année 24 | 519 009,47 € | 175 397,05 € | 3 649 627,14 € |
| Année 25 | 542 636,37 € | 151 770,15 € | 3 106 990,77 € |
| Année 26 | 567 338,89 € | 127 067,63 € | 2 539 651,88 € |
| Année 27 | 593 165,88 € | 101 240,64 € | 1 946 486,00 € |
| Année 28 | 620 168,65 € | 74 237,87 € | 1 326 317,35 € |
| Année 29 | 648 400,62 € | 46 005,90 € | 677 916,73 € |
| Année 30 | 677 916,73 € | 16 488,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 474 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.