Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 374 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 362,90 € | 57 362,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 827 € / mois | 163 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 960 € | 12 284 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 363 € | 11 658 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 374 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 799,35 € | 503 555,45 € | 11 189 700,65 € |
| Année 2 | 193 211,98 € | 495 142,82 € | 10 996 488,67 € |
| Année 3 | 202 007,58 € | 486 347,22 € | 10 794 481,09 € |
| Année 4 | 211 203,60 € | 477 151,20 € | 10 583 277,49 € |
| Année 5 | 220 818,25 € | 467 536,55 € | 10 362 459,24 € |
| Année 6 | 230 870,56 € | 457 484,24 € | 10 131 588,68 € |
| Année 7 | 241 380,50 € | 446 974,30 € | 9 890 208,18 € |
| Année 8 | 252 368,90 € | 435 985,90 € | 9 637 839,28 € |
| Année 9 | 263 857,49 € | 424 497,31 € | 9 373 981,79 € |
| Année 10 | 275 869,11 € | 412 485,69 € | 9 098 112,68 € |
| Année 11 | 288 427,54 € | 399 927,26 € | 8 809 685,14 € |
| Année 12 | 301 557,63 € | 386 797,17 € | 8 508 127,51 € |
| Année 13 | 315 285,48 € | 373 069,32 € | 8 192 842,03 € |
| Année 14 | 329 638,24 € | 358 716,56 € | 7 863 203,79 € |
| Année 15 | 344 644,38 € | 343 710,42 € | 7 518 559,41 € |
| Année 16 | 360 333,67 € | 328 021,13 € | 7 158 225,74 € |
| Année 17 | 376 737,16 € | 311 617,64 € | 6 781 488,58 € |
| Année 18 | 393 887,44 € | 294 467,36 € | 6 387 601,14 € |
| Année 19 | 411 818,38 € | 276 536,42 € | 5 975 782,76 € |
| Année 20 | 430 565,63 € | 257 789,17 € | 5 545 217,13 € |
| Année 21 | 450 166,32 € | 238 188,48 € | 5 095 050,81 € |
| Année 22 | 470 659,25 € | 217 695,55 € | 4 624 391,56 € |
| Année 23 | 492 085,12 € | 196 269,68 € | 4 132 306,44 € |
| Année 24 | 514 486,36 € | 173 868,44 € | 3 617 820,08 € |
| Année 25 | 537 907,37 € | 150 447,43 € | 3 079 912,71 € |
| Année 26 | 562 394,58 € | 125 960,22 € | 2 517 518,13 € |
| Année 27 | 587 996,50 € | 100 358,30 € | 1 929 521,63 € |
| Année 28 | 614 763,92 € | 73 590,88 € | 1 314 757,71 € |
| Année 29 | 642 749,86 € | 45 604,94 € | 672 007,85 € |
| Année 30 | 672 007,85 € | 16 344,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 374 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.