Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 287,71 € | 59 287,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 660 € / mois | 169 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 960 € | 12 284 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 363 € | 11 658 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 977,74 € | 436 474,78 € | 11 099 522,26 € |
| Année 2 | 285 838,66 € | 425 613,86 € | 10 813 683,60 € |
| Année 3 | 297 128,58 € | 414 323,94 € | 10 516 555,02 € |
| Année 4 | 308 864,40 € | 402 588,12 € | 10 207 690,62 € |
| Année 5 | 321 063,77 € | 390 388,75 € | 9 886 626,85 € |
| Année 6 | 333 744,98 € | 377 707,54 € | 9 552 881,87 € |
| Année 7 | 346 927,07 € | 364 525,45 € | 9 205 954,80 € |
| Année 8 | 360 629,82 € | 350 822,70 € | 8 845 324,98 € |
| Année 9 | 374 873,79 € | 336 578,73 € | 8 470 451,19 € |
| Année 10 | 389 680,37 € | 321 772,15 € | 8 080 770,82 € |
| Année 11 | 405 071,75 € | 306 380,77 € | 7 675 699,07 € |
| Année 12 | 421 071,08 € | 290 381,44 € | 7 254 627,99 € |
| Année 13 | 437 702,34 € | 273 750,18 € | 6 816 925,65 € |
| Année 14 | 454 990,48 € | 256 462,04 € | 6 361 935,17 € |
| Année 15 | 472 961,43 € | 238 491,09 € | 5 888 973,74 € |
| Année 16 | 491 642,23 € | 219 810,29 € | 5 397 331,51 € |
| Année 17 | 511 060,86 € | 200 391,66 € | 4 886 270,65 € |
| Année 18 | 531 246,47 € | 180 206,05 € | 4 355 024,18 € |
| Année 19 | 552 229,38 € | 159 223,14 € | 3 802 794,80 € |
| Année 20 | 574 041,04 € | 137 411,48 € | 3 228 753,76 € |
| Année 21 | 596 714,22 € | 114 738,30 € | 2 632 039,54 € |
| Année 22 | 620 282,94 € | 91 169,58 € | 2 011 756,60 € |
| Année 23 | 644 782,54 € | 66 669,98 € | 1 366 974,06 € |
| Année 24 | 670 249,83 € | 41 202,69 € | 696 724,23 € |
| Année 25 | 696 724,23 € | 14 729,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 374 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 494 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.