Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 766,48 € | 58 766,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 080 € / mois | 167 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 960 € | 12 176 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 863 € | 11 556 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 560,29 € | 432 637,47 € | 11 001 939,71 € |
| Année 2 | 283 325,73 € | 421 872,03 € | 10 718 613,98 € |
| Année 3 | 294 516,39 € | 410 681,37 € | 10 424 097,59 € |
| Année 4 | 306 149,06 € | 399 048,70 € | 10 117 948,53 € |
| Année 5 | 318 241,16 € | 386 956,60 € | 9 799 707,37 € |
| Année 6 | 330 810,89 € | 374 386,87 € | 9 468 896,48 € |
| Année 7 | 343 877,07 € | 361 320,69 € | 9 125 019,41 € |
| Année 8 | 357 459,37 € | 347 738,39 € | 8 767 560,04 € |
| Année 9 | 371 578,13 € | 333 619,63 € | 8 395 981,91 € |
| Année 10 | 386 254,51 € | 318 943,25 € | 8 009 727,40 € |
| Année 11 | 401 510,59 € | 303 687,17 € | 7 608 216,81 € |
| Année 12 | 417 369,24 € | 287 828,52 € | 7 190 847,57 € |
| Année 13 | 433 854,28 € | 271 343,48 € | 6 756 993,29 € |
| Année 14 | 450 990,44 € | 254 207,32 € | 6 306 002,85 € |
| Année 15 | 468 803,43 € | 236 394,33 € | 5 837 199,42 € |
| Année 16 | 487 319,99 € | 217 877,77 € | 5 349 879,43 € |
| Année 17 | 506 567,90 € | 198 629,86 € | 4 843 311,53 € |
| Année 18 | 526 576,07 € | 178 621,69 € | 4 316 735,46 € |
| Année 19 | 547 374,49 € | 157 823,27 € | 3 769 360,97 € |
| Année 20 | 568 994,41 € | 136 203,35 € | 3 200 366,56 € |
| Année 21 | 591 468,25 € | 113 729,51 € | 2 608 898,31 € |
| Année 22 | 614 829,75 € | 90 368,01 € | 1 994 068,56 € |
| Année 23 | 639 113,98 € | 66 083,78 € | 1 354 954,58 € |
| Année 24 | 664 357,38 € | 40 840,38 € | 690 597,20 € |
| Année 25 | 690 597,20 € | 14 599,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 274 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.