Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 727,90 € | 66 727,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 206 € / mois | 190 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 960 € | 12 176 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 863 € | 11 556 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 763,53 € | 413 971,27 € | 10 887 736,47 € |
| Année 2 | 401 439,00 € | 399 295,80 € | 10 486 297,47 € |
| Année 3 | 416 671,34 € | 384 063,46 € | 10 069 626,13 € |
| Année 4 | 432 481,67 € | 368 253,13 € | 9 637 144,46 € |
| Année 5 | 448 891,88 € | 351 842,92 € | 9 188 252,58 € |
| Année 6 | 465 924,79 € | 334 810,01 € | 8 722 327,79 € |
| Année 7 | 483 604,01 € | 317 130,79 € | 8 238 723,78 € |
| Année 8 | 501 954,03 € | 298 780,77 € | 7 736 769,75 € |
| Année 9 | 521 000,32 € | 279 734,48 € | 7 215 769,43 € |
| Année 10 | 540 769,35 € | 259 965,45 € | 6 675 000,08 € |
| Année 11 | 561 288,47 € | 239 446,33 € | 6 113 711,61 € |
| Année 12 | 582 586,17 € | 218 148,63 € | 5 531 125,44 € |
| Année 13 | 604 692,02 € | 196 042,78 € | 4 926 433,42 € |
| Année 14 | 627 636,66 € | 173 098,14 € | 4 298 796,76 € |
| Année 15 | 651 451,91 € | 149 282,89 € | 3 647 344,85 € |
| Année 16 | 676 170,82 € | 124 563,98 € | 2 971 174,03 € |
| Année 17 | 701 827,66 € | 98 907,14 € | 2 269 346,37 € |
| Année 18 | 728 458,04 € | 72 276,76 € | 1 540 888,33 € |
| Année 19 | 756 098,89 € | 44 635,91 € | 784 789,44 € |
| Année 20 | 784 789,44 € | 15 946,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 274 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 651 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.