Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 548,33 € | 59 548,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 449 € / mois | 170 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 960 € | 12 338 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 613 € | 11 710 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 186,53 € | 438 393,43 € | 11 148 313,47 € |
| Année 2 | 287 095,19 € | 427 484,77 € | 10 861 218,28 € |
| Année 3 | 298 434,72 € | 416 145,24 € | 10 562 783,56 € |
| Année 4 | 310 222,15 € | 404 357,81 € | 10 252 561,41 € |
| Année 5 | 322 475,15 € | 392 104,81 € | 9 930 086,26 € |
| Année 6 | 335 212,10 € | 379 367,86 € | 9 594 874,16 € |
| Année 7 | 348 452,13 € | 366 127,83 € | 9 246 422,03 € |
| Année 8 | 362 215,13 € | 352 364,83 € | 8 884 206,90 € |
| Année 9 | 376 521,73 € | 338 058,23 € | 8 507 685,17 € |
| Année 10 | 391 393,38 € | 323 186,58 € | 8 116 291,79 € |
| Année 11 | 406 852,42 € | 307 727,54 € | 7 709 439,37 € |
| Année 12 | 422 922,08 € | 291 657,88 € | 7 286 517,29 € |
| Année 13 | 439 626,44 € | 274 953,52 € | 6 846 890,85 € |
| Année 14 | 456 990,57 € | 257 589,39 € | 6 389 900,28 € |
| Année 15 | 475 040,53 € | 239 539,43 € | 5 914 859,75 € |
| Année 16 | 493 803,46 € | 220 776,50 € | 5 421 056,29 € |
| Année 17 | 513 307,44 € | 201 272,52 € | 4 907 748,85 € |
| Année 18 | 533 581,80 € | 180 998,16 € | 4 374 167,05 € |
| Année 19 | 554 656,93 € | 159 923,03 € | 3 819 510,12 € |
| Année 20 | 576 564,50 € | 138 015,46 € | 3 242 945,62 € |
| Année 21 | 599 337,34 € | 115 242,62 € | 2 643 608,28 € |
| Année 22 | 623 009,67 € | 91 570,29 € | 2 020 598,61 € |
| Année 23 | 647 616,97 € | 66 962,99 € | 1 372 981,64 € |
| Année 24 | 673 196,21 € | 41 383,75 € | 699 785,43 € |
| Année 25 | 699 785,43 € | 14 794,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 424 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 138 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.