Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 371,52 € | 58 371,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 883 € / mois | 166 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 960 € | 12 500 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 363 € | 11 863 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 048,67 € | 512 409,57 € | 11 386 451,33 € |
| Année 2 | 196 609,25 € | 503 848,99 € | 11 189 842,08 € |
| Année 3 | 205 559,48 € | 494 898,76 € | 10 984 282,60 € |
| Année 4 | 214 917,21 € | 485 541,03 € | 10 769 365,39 € |
| Année 5 | 224 700,88 € | 475 757,36 € | 10 544 664,51 € |
| Année 6 | 234 929,97 € | 465 528,27 € | 10 309 734,54 € |
| Année 7 | 245 624,71 € | 454 833,53 € | 10 064 109,83 € |
| Année 8 | 256 806,29 € | 443 651,95 € | 9 807 303,54 € |
| Année 9 | 268 496,93 € | 431 961,31 € | 9 538 806,61 € |
| Année 10 | 280 719,73 € | 419 738,51 € | 9 258 086,88 € |
| Année 11 | 293 498,97 € | 406 959,27 € | 8 964 587,91 € |
| Année 12 | 306 859,94 € | 393 598,30 € | 8 657 727,97 € |
| Année 13 | 320 829,15 € | 379 629,09 € | 8 336 898,82 € |
| Année 14 | 335 434,29 € | 365 023,95 € | 8 001 464,53 € |
| Année 15 | 350 704,29 € | 349 753,95 € | 7 650 760,24 € |
| Année 16 | 366 669,43 € | 333 788,81 € | 7 284 090,81 € |
| Année 17 | 383 361,33 € | 317 096,91 € | 6 900 729,48 € |
| Année 18 | 400 813,14 € | 299 645,10 € | 6 499 916,34 € |
| Année 19 | 419 059,40 € | 281 398,84 € | 6 080 856,94 € |
| Année 20 | 438 136,27 € | 262 321,97 € | 5 642 720,67 € |
| Année 21 | 458 081,58 € | 242 376,66 € | 5 184 639,09 € |
| Année 22 | 478 934,85 € | 221 523,39 € | 4 705 704,24 € |
| Année 23 | 500 737,48 € | 199 720,76 € | 4 204 966,76 € |
| Année 24 | 523 532,59 € | 176 925,65 € | 3 681 434,17 € |
| Année 25 | 547 365,41 € | 153 092,83 € | 3 134 068,76 € |
| Année 26 | 572 283,17 € | 128 175,07 € | 2 561 785,59 € |
| Année 27 | 598 335,28 € | 102 122,96 € | 1 963 450,31 € |
| Année 28 | 625 573,34 € | 74 884,90 € | 1 337 876,97 € |
| Année 29 | 654 051,37 € | 46 406,87 € | 683 825,60 € |
| Année 30 | 683 825,60 € | 16 632,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 574 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.