Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 503,45 € | 68 503,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 586 € / mois | 195 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 960 € | 12 500 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 363 € | 11 863 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 054,88 € | 424 986,52 € | 11 177 445,12 € |
| Année 2 | 412 120,89 € | 409 920,51 € | 10 765 324,23 € |
| Année 3 | 427 758,51 € | 394 282,89 € | 10 337 565,72 € |
| Année 4 | 443 989,53 € | 378 051,87 € | 9 893 576,19 € |
| Année 5 | 460 836,42 € | 361 204,98 € | 9 432 739,77 € |
| Année 6 | 478 322,55 € | 343 718,85 € | 8 954 417,22 € |
| Année 7 | 496 472,17 € | 325 569,23 € | 8 457 945,05 € |
| Année 8 | 515 310,47 € | 306 730,93 € | 7 942 634,58 € |
| Année 9 | 534 863,58 € | 287 177,82 € | 7 407 771,00 € |
| Année 10 | 555 158,63 € | 266 882,77 € | 6 852 612,37 € |
| Année 11 | 576 223,75 € | 245 817,65 € | 6 276 388,62 € |
| Année 12 | 598 088,17 € | 223 953,23 € | 5 678 300,45 € |
| Année 13 | 620 782,23 € | 201 259,17 € | 5 057 518,22 € |
| Année 14 | 644 337,37 € | 177 704,03 € | 4 413 180,85 € |
| Année 15 | 668 786,35 € | 153 255,05 € | 3 744 394,50 € |
| Année 16 | 694 162,98 € | 127 878,42 € | 3 050 231,52 € |
| Année 17 | 720 502,53 € | 101 538,87 € | 2 329 728,99 € |
| Année 18 | 747 841,52 € | 74 199,88 € | 1 581 887,47 € |
| Année 19 | 776 217,86 € | 45 823,54 € | 805 669,61 € |
| Année 20 | 805 669,61 € | 16 370,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 574 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.