Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 207,52 € | 68 207,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 689 € / mois | 194 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 960 € | 12 446 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 113 € | 11 812 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 339,61 € | 423 150,63 € | 11 129 160,39 € |
| Année 2 | 410 340,49 € | 408 149,75 € | 10 718 819,90 € |
| Année 3 | 425 910,59 € | 392 579,65 € | 10 292 909,31 € |
| Année 4 | 442 071,49 € | 376 418,75 € | 9 850 837,82 € |
| Année 5 | 458 845,60 € | 359 644,64 € | 9 391 992,22 € |
| Année 6 | 476 256,20 € | 342 234,04 € | 8 915 736,02 € |
| Année 7 | 494 327,40 € | 324 162,84 € | 8 421 408,62 € |
| Année 8 | 513 084,31 € | 305 405,93 € | 7 908 324,31 € |
| Année 9 | 532 552,96 € | 285 937,28 € | 7 375 771,35 € |
| Année 10 | 552 760,31 € | 265 729,93 € | 6 823 011,04 € |
| Année 11 | 573 734,45 € | 244 755,79 € | 6 249 276,59 € |
| Année 12 | 595 504,41 € | 222 985,83 € | 5 653 772,18 € |
| Année 13 | 618 100,42 € | 200 389,82 € | 5 035 671,76 € |
| Année 14 | 641 553,83 € | 176 936,41 € | 4 394 117,93 € |
| Année 15 | 665 897,16 € | 152 593,08 € | 3 728 220,77 € |
| Année 16 | 691 164,19 € | 127 326,05 € | 3 037 056,58 € |
| Année 17 | 717 389,93 € | 101 100,31 € | 2 319 666,65 € |
| Année 18 | 744 610,80 € | 73 879,44 € | 1 575 055,85 € |
| Année 19 | 772 864,58 € | 45 625,66 € | 802 191,27 € |
| Année 20 | 802 191,27 € | 16 299,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 524 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 879 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.