Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 067,44 € | 83 067,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 720 € / mois | 237 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 960 € | 12 446 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 113 € | 11 812 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 336,66 € | 407 472,62 € | 10 935 163,34 € |
| Année 2 | 611 028,18 € | 385 781,10 € | 10 324 135,16 € |
| Année 3 | 633 518,12 € | 363 291,16 € | 9 690 617,04 € |
| Année 4 | 656 835,82 € | 339 973,46 € | 9 033 781,22 € |
| Année 5 | 681 011,76 € | 315 797,52 € | 8 352 769,46 € |
| Année 6 | 706 077,56 € | 290 731,72 € | 7 646 691,90 € |
| Année 7 | 732 065,95 € | 264 743,33 € | 6 914 625,95 € |
| Année 8 | 759 010,90 € | 237 798,38 € | 6 155 615,05 € |
| Année 9 | 786 947,58 € | 209 861,70 € | 5 368 667,47 € |
| Année 10 | 815 912,54 € | 180 896,74 € | 4 552 754,93 € |
| Année 11 | 845 943,56 € | 150 865,72 € | 3 706 811,37 € |
| Année 12 | 877 079,96 € | 119 729,32 € | 2 829 731,41 € |
| Année 13 | 909 362,37 € | 87 446,91 € | 1 920 369,04 € |
| Année 14 | 942 833,00 € | 53 976,28 € | 977 536,04 € |
| Année 15 | 977 536,04 € | 19 273,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 524 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.