Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 427,84 € | 83 427,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 812 € / mois | 238 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 960 € | 12 500 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 363 € | 11 863 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 893,59 € | 409 240,49 € | 10 982 606,41 € |
| Année 2 | 613 679,23 € | 387 454,85 € | 10 368 927,18 € |
| Année 3 | 636 266,74 € | 364 867,34 € | 9 732 660,44 € |
| Année 4 | 659 685,62 € | 341 448,46 € | 9 072 974,82 € |
| Année 5 | 683 966,48 € | 317 167,60 € | 8 389 008,34 € |
| Année 6 | 709 141,01 € | 291 993,07 € | 7 679 867,33 € |
| Année 7 | 735 242,18 € | 265 891,90 € | 6 944 625,15 € |
| Année 8 | 762 303,99 € | 238 830,09 € | 6 182 321,16 € |
| Année 9 | 790 361,89 € | 210 772,19 € | 5 391 959,27 € |
| Année 10 | 819 452,51 € | 181 681,57 € | 4 572 506,76 € |
| Année 11 | 849 613,84 € | 151 520,24 € | 3 722 892,92 € |
| Année 12 | 880 885,33 € | 120 248,75 € | 2 842 007,59 € |
| Année 13 | 913 307,82 € | 87 826,26 € | 1 928 699,77 € |
| Année 14 | 946 923,67 € | 54 210,41 € | 981 776,10 € |
| Année 15 | 981 776,10 € | 19 357,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 574 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.