Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 148,63 € | 84 148,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 996 € / mois | 240 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 960 € | 12 608 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 863 € | 11 966 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 007,35 € | 412 776,21 € | 11 077 492,65 € |
| Année 2 | 618 981,23 € | 390 802,33 € | 10 458 511,42 € |
| Année 3 | 641 763,89 € | 368 019,67 € | 9 816 747,53 € |
| Année 4 | 665 385,10 € | 344 398,46 € | 9 151 362,43 € |
| Année 5 | 689 875,73 € | 319 907,83 € | 8 461 486,70 € |
| Année 6 | 715 267,79 € | 294 515,77 € | 7 746 218,91 € |
| Année 7 | 741 594,43 € | 268 189,13 € | 7 004 624,48 € |
| Année 8 | 768 890,07 € | 240 893,49 € | 6 235 734,41 € |
| Année 9 | 797 190,39 € | 212 593,17 € | 5 438 544,02 € |
| Année 10 | 826 532,33 € | 183 251,23 € | 4 612 011,69 € |
| Année 11 | 856 954,25 € | 152 829,31 € | 3 755 057,44 € |
| Année 12 | 888 495,89 € | 121 287,67 € | 2 866 561,55 € |
| Année 13 | 921 198,51 € | 88 585,05 € | 1 945 363,04 € |
| Année 14 | 955 104,78 € | 54 678,78 € | 990 258,26 € |
| Année 15 | 990 258,26 € | 19 524,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 674 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.