Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 095,29 € | 69 095,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 380 € / mois | 197 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 960 € | 12 608 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 863 € | 11 966 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 485,23 € | 428 658,25 € | 11 274 014,77 € |
| Année 2 | 415 681,37 € | 413 462,11 € | 10 858 333,40 € |
| Année 3 | 431 454,11 € | 397 689,37 € | 10 426 879,29 € |
| Année 4 | 447 825,35 € | 381 318,13 € | 9 979 053,94 € |
| Année 5 | 464 817,78 € | 364 325,70 € | 9 514 236,16 € |
| Année 6 | 482 454,98 € | 346 688,50 € | 9 031 781,18 € |
| Année 7 | 500 761,40 € | 328 382,08 € | 8 531 019,78 € |
| Année 8 | 519 762,46 € | 309 381,02 € | 8 011 257,32 € |
| Année 9 | 539 484,49 € | 289 658,99 € | 7 471 772,83 € |
| Année 10 | 559 954,87 € | 269 188,61 € | 6 911 817,96 € |
| Année 11 | 581 202,00 € | 247 941,48 € | 6 330 615,96 € |
| Année 12 | 603 255,32 € | 225 888,16 € | 5 727 360,64 € |
| Année 13 | 626 145,43 € | 202 998,05 € | 5 101 215,21 € |
| Année 14 | 649 904,10 € | 179 239,38 € | 4 451 311,11 € |
| Année 15 | 674 564,29 € | 154 579,19 € | 3 776 746,82 € |
| Année 16 | 700 160,17 € | 128 983,31 € | 3 076 586,65 € |
| Année 17 | 726 727,26 € | 102 416,22 € | 2 349 859,39 € |
| Année 18 | 754 302,44 € | 74 841,04 € | 1 595 556,95 € |
| Année 19 | 782 923,95 € | 46 219,53 € | 812 633,00 € |
| Année 20 | 812 633,00 € | 16 511,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 674 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.