Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 869,42 € | 84 869,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 180 € / mois | 242 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 960 € | 12 716 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 363 € | 12 068 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 121,13 € | 416 311,91 € | 11 172 378,87 € |
| Année 2 | 624 283,23 € | 394 149,81 € | 10 548 095,64 € |
| Année 3 | 647 261,03 € | 371 172,01 € | 9 900 834,61 € |
| Année 4 | 671 084,55 € | 347 348,49 € | 9 229 750,06 € |
| Année 5 | 695 784,99 € | 322 648,05 € | 8 533 965,07 € |
| Année 6 | 721 394,52 € | 297 038,52 € | 7 812 570,55 € |
| Année 7 | 747 946,70 € | 270 486,34 € | 7 064 623,85 € |
| Année 8 | 775 476,13 € | 242 956,91 € | 6 289 147,72 € |
| Année 9 | 804 018,86 € | 214 414,18 € | 5 485 128,86 € |
| Année 10 | 833 612,11 € | 184 820,93 € | 4 651 516,75 € |
| Année 11 | 864 294,62 € | 154 138,42 € | 3 787 222,13 € |
| Année 12 | 896 106,47 € | 122 326,57 € | 2 891 115,66 € |
| Année 13 | 929 089,20 € | 89 343,84 € | 1 962 026,46 € |
| Année 14 | 963 285,90 € | 55 147,14 € | 998 740,56 € |
| Année 15 | 998 740,56 € | 19 691,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 774 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.