Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 788,23 € | 83 788,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 904 € / mois | 239 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 960 € | 12 554 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 613 € | 11 915 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 450,41 € | 411 008,35 € | 11 030 049,59 € |
| Année 2 | 616 330,17 € | 389 128,59 € | 10 413 719,42 € |
| Année 3 | 639 015,24 € | 366 443,52 € | 9 774 704,18 € |
| Année 4 | 662 535,32 € | 342 923,44 € | 9 112 168,86 € |
| Année 5 | 686 921,03 € | 318 537,73 € | 8 425 247,83 € |
| Année 6 | 712 204,34 € | 293 254,42 € | 7 713 043,49 € |
| Année 7 | 738 418,23 € | 267 040,53 € | 6 974 625,26 € |
| Année 8 | 765 596,95 € | 239 861,81 € | 6 209 028,31 € |
| Année 9 | 793 776,06 € | 211 682,70 € | 5 415 252,25 € |
| Année 10 | 822 992,32 € | 182 466,44 € | 4 592 259,93 € |
| Année 11 | 853 283,96 € | 152 174,80 € | 3 738 975,97 € |
| Année 12 | 884 690,53 € | 120 768,23 € | 2 854 285,44 € |
| Année 13 | 917 253,07 € | 88 205,69 € | 1 937 032,37 € |
| Année 14 | 951 014,13 € | 54 444,63 € | 986 018,24 € |
| Année 15 | 986 018,24 € | 19 440,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 624 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 395 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.