Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 911,60 € | 67 911,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 793 € / mois | 194 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 960 € | 12 392 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 863 € | 11 761 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 624,45 € | 421 314,75 € | 11 080 875,55 € |
| Année 2 | 408 560,25 € | 406 378,95 € | 10 672 315,30 € |
| Année 3 | 424 062,80 € | 390 876,40 € | 10 248 252,50 € |
| Année 4 | 440 153,58 € | 374 785,62 € | 9 808 098,92 € |
| Année 5 | 456 854,92 € | 358 084,28 € | 9 351 244,00 € |
| Année 6 | 474 189,96 € | 340 749,24 € | 8 877 054,04 € |
| Année 7 | 492 182,79 € | 322 756,41 € | 8 384 871,25 € |
| Année 8 | 510 858,33 € | 304 080,87 € | 7 874 012,92 € |
| Année 9 | 530 242,51 € | 284 696,69 € | 7 343 770,41 € |
| Année 10 | 550 362,19 € | 264 577,01 € | 6 793 408,22 € |
| Année 11 | 571 245,34 € | 243 693,86 € | 6 222 162,88 € |
| Année 12 | 592 920,85 € | 222 018,35 € | 5 629 242,03 € |
| Année 13 | 615 418,81 € | 199 520,39 € | 5 013 823,22 € |
| Année 14 | 638 770,49 € | 176 168,71 € | 4 375 052,73 € |
| Année 15 | 663 008,20 € | 151 931,00 € | 3 712 044,53 € |
| Année 16 | 688 165,60 € | 126 773,60 € | 3 023 878,93 € |
| Année 17 | 714 277,58 € | 100 661,62 € | 2 309 601,35 € |
| Année 18 | 741 380,37 € | 73 558,83 € | 1 568 220,98 € |
| Année 19 | 769 511,55 € | 45 427,65 € | 798 709,43 € |
| Année 20 | 798 709,43 € | 16 229,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 474 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.