Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 224 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 606,43 € | 56 606,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 535 € / mois | 161 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 960 € | 12 122 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 613 € | 11 505 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 224 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 362,28 € | 496 914,88 € | 11 042 137,72 € |
| Année 2 | 190 663,97 € | 488 613,19 € | 10 851 473,75 € |
| Année 3 | 199 343,58 € | 479 933,58 € | 10 652 130,17 € |
| Année 4 | 208 418,33 € | 470 858,83 € | 10 443 711,84 € |
| Année 5 | 217 906,17 € | 461 370,99 € | 10 225 805,67 € |
| Année 6 | 227 825,94 € | 451 451,22 € | 9 997 979,73 € |
| Année 7 | 238 197,27 € | 441 079,89 € | 9 759 782,46 € |
| Année 8 | 249 040,75 € | 430 236,41 € | 9 510 741,71 € |
| Année 9 | 260 377,85 € | 418 899,31 € | 9 250 363,86 € |
| Année 10 | 272 231,06 € | 407 046,10 € | 8 978 132,80 € |
| Année 11 | 284 623,85 € | 394 653,31 € | 8 693 508,95 € |
| Année 12 | 297 580,83 € | 381 696,33 € | 8 395 928,12 € |
| Année 13 | 311 127,61 € | 368 149,55 € | 8 084 800,51 € |
| Année 14 | 325 291,10 € | 353 986,06 € | 7 759 509,41 € |
| Année 15 | 340 099,35 € | 339 177,81 € | 7 419 410,06 € |
| Année 16 | 355 581,73 € | 323 695,43 € | 7 063 828,33 € |
| Année 17 | 371 768,89 € | 307 508,27 € | 6 692 059,44 € |
| Année 18 | 388 693,00 € | 290 584,16 € | 6 303 366,44 € |
| Année 19 | 406 387,49 € | 272 889,67 € | 5 896 978,95 € |
| Année 20 | 424 887,48 € | 254 389,68 € | 5 472 091,47 € |
| Année 21 | 444 229,70 € | 235 047,46 € | 5 027 861,77 € |
| Année 22 | 464 452,38 € | 214 824,78 € | 4 563 409,39 € |
| Année 23 | 485 595,71 € | 193 681,45 € | 4 077 813,68 € |
| Année 24 | 507 701,51 € | 171 575,65 € | 3 570 112,17 € |
| Année 25 | 530 813,64 € | 148 463,52 € | 3 039 298,53 € |
| Année 26 | 554 977,92 € | 124 299,24 € | 2 484 320,61 € |
| Année 27 | 580 242,24 € | 99 034,92 € | 1 904 078,37 € |
| Année 28 | 606 656,68 € | 72 620,48 € | 1 297 421,69 € |
| Année 29 | 634 273,56 € | 45 003,60 € | 663 148,13 € |
| Année 30 | 663 148,13 € | 16 129,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 224 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 694 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.