Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 124 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 102,12 € | 56 102,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 006 € / mois | 160 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 960 € | 12 014 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 113 € | 11 402 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 124 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 737,61 € | 492 487,83 € | 10 943 762,39 € |
| Année 2 | 188 965,35 € | 484 260,09 € | 10 754 797,04 € |
| Année 3 | 197 567,62 € | 475 657,82 € | 10 557 229,42 € |
| Année 4 | 206 561,55 € | 466 663,89 € | 10 350 667,87 € |
| Année 5 | 215 964,86 € | 457 260,58 € | 10 134 703,01 € |
| Année 6 | 225 796,23 € | 447 429,21 € | 9 908 906,78 € |
| Année 7 | 236 075,18 € | 437 150,26 € | 9 672 831,60 € |
| Année 8 | 246 822,04 € | 426 403,40 € | 9 426 009,56 € |
| Année 9 | 258 058,15 € | 415 167,29 € | 9 167 951,41 € |
| Année 10 | 269 805,76 € | 403 419,68 € | 8 898 145,65 € |
| Année 11 | 282 088,15 € | 391 137,29 € | 8 616 057,50 € |
| Année 12 | 294 929,66 € | 378 295,78 € | 8 321 127,84 € |
| Année 13 | 308 355,79 € | 364 869,65 € | 8 012 772,05 € |
| Année 14 | 322 393,07 € | 350 832,37 € | 7 690 378,98 € |
| Année 15 | 337 069,43 € | 336 156,01 € | 7 353 309,55 € |
| Année 16 | 352 413,85 € | 320 811,59 € | 7 000 895,70 € |
| Année 17 | 368 456,81 € | 304 768,63 € | 6 632 438,89 € |
| Année 18 | 385 230,12 € | 287 995,32 € | 6 247 208,77 € |
| Année 19 | 402 766,98 € | 270 458,46 € | 5 844 441,79 € |
| Année 20 | 421 102,16 € | 252 123,28 € | 5 423 339,63 € |
| Année 21 | 440 272,05 € | 232 953,39 € | 4 983 067,58 € |
| Année 22 | 460 314,60 € | 212 910,84 € | 4 522 752,98 € |
| Année 23 | 481 269,53 € | 191 955,91 € | 4 041 483,45 € |
| Année 24 | 503 178,40 € | 170 047,04 € | 3 538 305,05 € |
| Année 25 | 526 084,67 € | 147 140,77 € | 3 012 220,38 € |
| Année 26 | 550 033,65 € | 123 191,79 € | 2 462 186,73 € |
| Année 27 | 575 072,88 € | 98 152,56 € | 1 887 113,85 € |
| Année 28 | 601 251,99 € | 71 973,45 € | 1 285 861,86 € |
| Année 29 | 628 622,82 € | 44 602,62 € | 657 239,04 € |
| Année 30 | 657 239,04 € | 15 985,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 124 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 292 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.