Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 984,63 € | 57 984,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 711 € / mois | 165 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 960 € | 12 014 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 113 € | 11 402 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 934,04 € | 426 881,52 € | 10 855 565,96 € |
| Année 2 | 279 556,28 € | 416 259,28 € | 10 576 009,68 € |
| Année 3 | 290 598,05 € | 405 217,51 € | 10 285 411,63 € |
| Année 4 | 302 075,93 € | 393 739,63 € | 9 983 335,70 € |
| Année 5 | 314 007,19 € | 381 808,37 € | 9 669 328,51 € |
| Année 6 | 326 409,67 € | 369 405,89 € | 9 342 918,84 € |
| Année 7 | 339 302,05 € | 356 513,51 € | 9 003 616,79 € |
| Année 8 | 352 703,61 € | 343 111,95 € | 8 650 913,18 € |
| Année 9 | 366 634,50 € | 329 181,06 € | 8 284 278,68 € |
| Année 10 | 381 115,65 € | 314 699,91 € | 7 903 163,03 € |
| Année 11 | 396 168,75 € | 299 646,81 € | 7 506 994,28 € |
| Année 12 | 411 816,43 € | 283 999,13 € | 7 095 177,85 € |
| Année 13 | 428 082,14 € | 267 733,42 € | 6 667 095,71 € |
| Année 14 | 444 990,31 € | 250 825,25 € | 6 222 105,40 € |
| Année 15 | 462 566,31 € | 233 249,25 € | 5 759 539,09 € |
| Année 16 | 480 836,49 € | 214 979,07 € | 5 278 702,60 € |
| Année 17 | 499 828,35 € | 195 987,21 € | 4 778 874,25 € |
| Année 18 | 519 570,30 € | 176 245,26 € | 4 259 303,95 € |
| Année 19 | 540 092,02 € | 155 723,54 € | 3 719 211,93 € |
| Année 20 | 561 424,31 € | 134 391,25 € | 3 157 787,62 € |
| Année 21 | 583 599,15 € | 112 216,41 € | 2 574 188,47 € |
| Année 22 | 606 649,86 € | 89 165,70 € | 1 967 538,61 € |
| Année 23 | 630 610,99 € | 65 204,57 € | 1 336 927,62 € |
| Année 24 | 655 518,54 € | 40 297,02 € | 681 409,08 € |
| Année 25 | 681 409,08 € | 14 405,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 124 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 494 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.