Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 840,13 € | 65 840,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 516 € / mois | 188 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 960 € | 12 014 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 113 € | 11 402 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 617,93 € | 408 463,63 € | 10 742 882,07 € |
| Année 2 | 396 098,16 € | 393 983,40 € | 10 346 783,91 € |
| Année 3 | 411 127,83 € | 378 953,73 € | 9 935 656,08 € |
| Année 4 | 426 727,80 € | 363 353,76 € | 9 508 928,28 € |
| Année 5 | 442 919,69 € | 347 161,87 € | 9 066 008,59 € |
| Année 6 | 459 725,98 € | 330 355,58 € | 8 606 282,61 € |
| Année 7 | 477 169,99 € | 312 911,57 € | 8 129 112,62 € |
| Année 8 | 495 275,88 € | 294 805,68 € | 7 633 836,74 € |
| Année 9 | 514 068,79 € | 276 012,77 € | 7 119 767,95 € |
| Année 10 | 533 574,79 € | 256 506,77 € | 6 586 193,16 € |
| Année 11 | 553 820,93 € | 236 260,63 € | 6 032 372,23 € |
| Année 12 | 574 835,28 € | 215 246,28 € | 5 457 536,95 € |
| Année 13 | 596 647,02 € | 193 434,54 € | 4 860 889,93 € |
| Année 14 | 619 286,38 € | 170 795,18 € | 4 241 603,55 € |
| Année 15 | 642 784,79 € | 147 296,77 € | 3 598 818,76 € |
| Année 16 | 667 174,82 € | 122 906,74 € | 2 931 643,94 € |
| Année 17 | 692 490,32 € | 97 591,24 € | 2 239 153,62 € |
| Année 18 | 718 766,41 € | 71 315,15 € | 1 520 387,21 € |
| Année 19 | 746 039,51 € | 44 042,05 € | 774 347,70 € |
| Année 20 | 774 347,70 € | 15 734,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 124 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.