Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 544,21 € | 65 544,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 619 € / mois | 187 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 960 € | 11 960 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 863 € | 11 351 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 902,76 € | 406 627,76 € | 10 694 597,24 € |
| Année 2 | 394 317,92 € | 392 212,60 € | 10 300 279,32 € |
| Année 3 | 409 280,03 € | 377 250,49 € | 9 890 999,29 € |
| Année 4 | 424 809,89 € | 361 720,63 € | 9 466 189,40 € |
| Année 5 | 440 929,03 € | 345 601,49 € | 9 025 260,37 € |
| Année 6 | 457 659,76 € | 328 870,76 € | 8 567 600,61 € |
| Année 7 | 475 025,37 € | 311 505,15 € | 8 092 575,24 € |
| Année 8 | 493 049,88 € | 293 480,64 € | 7 599 525,36 € |
| Année 9 | 511 758,31 € | 274 772,21 € | 7 087 767,05 € |
| Année 10 | 531 176,65 € | 255 353,87 € | 6 556 590,40 € |
| Année 11 | 551 331,80 € | 235 198,72 € | 6 005 258,60 € |
| Année 12 | 572 251,72 € | 214 278,80 € | 5 433 006,88 € |
| Année 13 | 593 965,40 € | 192 565,12 € | 4 839 041,48 € |
| Année 14 | 616 503,03 € | 170 027,49 € | 4 222 538,45 € |
| Année 15 | 639 895,82 € | 146 634,70 € | 3 582 642,63 € |
| Année 16 | 664 176,24 € | 122 354,28 € | 2 918 466,39 € |
| Année 17 | 689 377,97 € | 97 152,55 € | 2 229 088,42 € |
| Année 18 | 715 535,95 € | 70 994,57 € | 1 513 552,47 € |
| Année 19 | 742 686,47 € | 43 844,05 € | 770 866,00 € |
| Année 20 | 770 866,00 € | 15 663,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 074 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.