Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 952,36 € | 64 952,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 825 € / mois | 185 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 960 € | 11 852 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 363 € | 11 248 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 472,31 € | 402 956,01 € | 10 598 027,69 € |
| Année 2 | 390 757,30 € | 388 671,02 € | 10 207 270,39 € |
| Année 3 | 405 584,30 € | 373 844,02 € | 9 801 686,09 € |
| Année 4 | 420 973,92 € | 358 454,40 € | 9 380 712,17 € |
| Année 5 | 436 947,52 € | 342 480,80 € | 8 943 764,65 € |
| Année 6 | 453 527,19 € | 325 901,13 € | 8 490 237,46 € |
| Année 7 | 470 735,96 € | 308 692,36 € | 8 019 501,50 € |
| Année 8 | 488 597,75 € | 290 830,57 € | 7 530 903,75 € |
| Année 9 | 507 137,25 € | 272 291,07 € | 7 023 766,50 € |
| Année 10 | 526 380,21 € | 253 048,11 € | 6 497 386,29 € |
| Année 11 | 546 353,39 € | 233 074,93 € | 5 951 032,90 € |
| Année 12 | 567 084,37 € | 212 343,95 € | 5 383 948,53 € |
| Année 13 | 588 602,00 € | 190 826,32 € | 4 795 346,53 € |
| Année 14 | 610 936,13 € | 168 492,19 € | 4 184 410,40 € |
| Année 15 | 634 117,69 € | 145 310,63 € | 3 550 292,71 € |
| Année 16 | 658 178,86 € | 121 249,46 € | 2 892 113,85 € |
| Année 17 | 683 153,01 € | 96 275,31 € | 2 208 960,84 € |
| Année 18 | 709 074,77 € | 70 353,55 € | 1 499 886,07 € |
| Année 19 | 735 980,16 € | 43 448,16 € | 763 905,91 € |
| Année 20 | 763 905,91 € | 15 521,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 974 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.