Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 656,43 € | 64 656,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 929 € / mois | 184 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 960 € | 11 798 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 113 € | 11 197 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 757,01 € | 401 120,15 € | 10 549 742,99 € |
| Année 2 | 388 976,92 € | 386 900,24 € | 10 160 766,07 € |
| Année 3 | 403 736,39 € | 372 140,77 € | 9 757 029,68 € |
| Année 4 | 419 055,91 € | 356 821,25 € | 9 337 973,77 € |
| Année 5 | 434 956,69 € | 340 920,47 € | 8 903 017,08 € |
| Année 6 | 451 460,82 € | 324 416,34 € | 8 451 556,26 € |
| Année 7 | 468 591,18 € | 307 285,98 € | 7 982 965,08 € |
| Année 8 | 486 371,57 € | 289 505,59 € | 7 496 593,51 € |
| Année 9 | 504 826,62 € | 271 050,54 € | 6 991 766,89 € |
| Année 10 | 523 981,93 € | 251 895,23 € | 6 467 784,96 € |
| Année 11 | 543 864,07 € | 232 013,09 € | 5 923 920,89 € |
| Année 12 | 564 500,64 € | 211 376,52 € | 5 359 420,25 € |
| Année 13 | 585 920,22 € | 189 956,94 € | 4 773 500,03 € |
| Année 14 | 608 152,59 € | 167 724,57 € | 4 165 347,44 € |
| Année 15 | 631 228,50 € | 144 648,66 € | 3 534 118,94 € |
| Année 16 | 655 180,05 € | 120 697,11 € | 2 878 938,89 € |
| Année 17 | 680 040,43 € | 95 836,73 € | 2 198 898,46 € |
| Année 18 | 705 844,11 € | 70 033,05 € | 1 493 054,35 € |
| Année 19 | 732 626,89 € | 43 250,27 € | 760 427,46 € |
| Année 20 | 760 427,46 € | 15 451,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 924 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 733 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.