Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 942,16 € | 56 942,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 552 € / mois | 162 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 960 € | 11 798 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 113 € | 11 197 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 099,03 € | 419 206,89 € | 10 660 400,97 € |
| Année 2 | 274 530,28 € | 408 775,64 € | 10 385 870,69 € |
| Année 3 | 285 373,53 € | 397 932,39 € | 10 100 497,16 € |
| Année 4 | 296 645,07 € | 386 660,85 € | 9 803 852,09 € |
| Année 5 | 308 361,81 € | 374 944,11 € | 9 495 490,28 € |
| Année 6 | 320 541,32 € | 362 764,60 € | 9 174 948,96 € |
| Année 7 | 333 201,89 € | 350 104,03 € | 8 841 747,07 € |
| Année 8 | 346 362,54 € | 336 943,38 € | 8 495 384,53 € |
| Année 9 | 360 042,98 € | 323 262,94 € | 8 135 341,55 € |
| Année 10 | 374 263,77 € | 309 042,15 € | 7 761 077,78 € |
| Année 11 | 389 046,23 € | 294 259,69 € | 7 372 031,55 € |
| Année 12 | 404 412,60 € | 278 893,32 € | 6 967 618,95 € |
| Année 13 | 420 385,90 € | 262 920,02 € | 6 547 233,05 € |
| Année 14 | 436 990,07 € | 246 315,85 € | 6 110 242,98 € |
| Année 15 | 454 250,07 € | 229 055,85 € | 5 655 992,91 € |
| Année 16 | 472 191,80 € | 211 114,12 € | 5 183 801,11 € |
| Année 17 | 490 842,19 € | 192 463,73 € | 4 692 958,92 € |
| Année 18 | 510 229,22 € | 173 076,70 € | 4 182 729,70 € |
| Année 19 | 530 382,00 € | 152 923,92 € | 3 652 347,70 € |
| Année 20 | 551 330,74 € | 131 975,18 € | 3 101 016,96 € |
| Année 21 | 573 106,94 € | 110 198,98 € | 2 527 910,02 € |
| Année 22 | 595 743,20 € | 87 562,72 € | 1 932 166,82 € |
| Année 23 | 619 273,55 € | 64 032,37 € | 1 312 893,27 € |
| Année 24 | 643 733,32 € | 39 572,60 € | 669 159,95 € |
| Année 25 | 669 159,95 € | 14 146,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 924 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 692 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.