Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 681,54 € | 56 681,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 762 € / mois | 161 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 960 € | 11 744 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 863 € | 11 146 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 890,24 € | 417 288,24 € | 10 611 609,76 € |
| Année 2 | 273 273,75 € | 406 904,73 € | 10 338 336,01 € |
| Année 3 | 284 067,37 € | 396 111,11 € | 10 054 268,64 € |
| Année 4 | 295 287,33 € | 384 891,15 € | 9 758 981,31 € |
| Année 5 | 306 950,43 € | 373 228,05 € | 9 452 030,88 € |
| Année 6 | 319 074,20 € | 361 104,28 € | 9 132 956,68 € |
| Année 7 | 331 676,82 € | 348 501,66 € | 8 801 279,86 € |
| Année 8 | 344 777,23 € | 335 401,25 € | 8 456 502,63 € |
| Année 9 | 358 395,06 € | 321 783,42 € | 8 098 107,57 € |
| Année 10 | 372 550,77 € | 307 627,71 € | 7 725 556,80 € |
| Année 11 | 387 265,58 € | 292 912,90 € | 7 338 291,22 € |
| Année 12 | 402 561,60 € | 277 616,88 € | 6 935 729,62 € |
| Année 13 | 418 461,76 € | 261 716,72 € | 6 517 267,86 € |
| Année 14 | 434 989,95 € | 245 188,53 € | 6 082 277,91 € |
| Année 15 | 452 170,97 € | 228 007,51 € | 5 630 106,94 € |
| Année 16 | 470 030,59 € | 210 147,89 € | 5 160 076,35 € |
| Année 17 | 488 595,60 € | 191 582,88 € | 4 671 480,75 € |
| Année 18 | 507 893,92 € | 172 284,56 € | 4 163 586,83 € |
| Année 19 | 527 954,44 € | 152 224,04 € | 3 635 632,39 € |
| Année 20 | 548 807,31 € | 131 371,17 € | 3 086 825,08 € |
| Année 21 | 570 483,82 € | 109 694,66 € | 2 516 341,26 € |
| Année 22 | 593 016,48 € | 87 162,00 € | 1 923 324,78 € |
| Année 23 | 616 439,14 € | 63 739,34 € | 1 306 885,64 € |
| Année 24 | 640 786,93 € | 39 391,55 € | 666 098,71 € |
| Année 25 | 666 098,71 € | 14 082,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 874 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 494 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.