Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 160,31 € | 56 160,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 183 € / mois | 160 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 960 € | 11 636 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 363 € | 11 043 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 472,78 € | 413 450,94 € | 10 514 027,22 € |
| Année 2 | 270 760,82 € | 403 162,90 € | 10 243 266,40 € |
| Année 3 | 281 455,18 € | 392 468,54 € | 9 961 811,22 € |
| Année 4 | 292 571,95 € | 381 351,77 € | 9 669 239,27 € |
| Année 5 | 304 127,81 € | 369 795,91 € | 9 365 111,46 € |
| Année 6 | 316 140,10 € | 357 783,62 € | 9 048 971,36 € |
| Année 7 | 328 626,84 € | 345 296,88 € | 8 720 344,52 € |
| Année 8 | 341 606,78 € | 332 316,94 € | 8 378 737,74 € |
| Année 9 | 355 099,39 € | 318 824,33 € | 8 023 638,35 € |
| Année 10 | 369 124,89 € | 304 798,83 € | 7 654 513,46 € |
| Année 11 | 383 704,44 € | 290 219,28 € | 7 270 809,02 € |
| Année 12 | 398 859,77 € | 275 063,95 € | 6 871 949,25 € |
| Année 13 | 414 613,74 € | 259 309,98 € | 6 457 335,51 € |
| Année 14 | 430 989,94 € | 242 933,78 € | 6 026 345,57 € |
| Année 15 | 448 012,96 € | 225 910,76 € | 5 578 332,61 € |
| Année 16 | 465 708,34 € | 208 215,38 € | 5 112 624,27 € |
| Année 17 | 484 102,65 € | 189 821,07 € | 4 628 521,62 € |
| Année 18 | 503 223,47 € | 170 700,25 € | 4 125 298,15 € |
| Année 19 | 523 099,54 € | 150 824,18 € | 3 602 198,61 € |
| Année 20 | 543 760,66 € | 130 163,06 € | 3 058 437,95 € |
| Année 21 | 565 237,84 € | 108 685,88 € | 2 493 200,11 € |
| Année 22 | 587 563,31 € | 86 360,41 € | 1 905 636,80 € |
| Année 23 | 610 770,57 € | 63 153,15 € | 1 294 866,23 € |
| Année 24 | 634 894,49 € | 39 029,23 € | 659 971,74 € |
| Année 25 | 659 971,74 € | 13 952,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 774 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.