Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 639,08 € | 55 639,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 603 € / mois | 158 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 960 € | 11 528 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 863 € | 10 941 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 055,35 € | 409 613,61 € | 10 416 444,65 € |
| Année 2 | 268 247,87 € | 399 421,09 € | 10 148 196,78 € |
| Année 3 | 278 843,02 € | 388 825,94 € | 9 869 353,76 € |
| Année 4 | 289 856,60 € | 377 812,36 € | 9 579 497,16 € |
| Année 5 | 301 305,21 € | 366 363,75 € | 9 278 191,95 € |
| Année 6 | 313 205,99 € | 354 462,97 € | 8 964 985,96 € |
| Année 7 | 325 576,86 € | 342 092,10 € | 8 639 409,10 € |
| Année 8 | 338 436,31 € | 329 232,65 € | 8 300 972,79 € |
| Année 9 | 351 803,71 € | 315 865,25 € | 7 949 169,08 € |
| Année 10 | 365 699,05 € | 301 969,91 € | 7 583 470,03 € |
| Année 11 | 380 143,25 € | 287 525,71 € | 7 203 326,78 € |
| Année 12 | 395 157,97 € | 272 510,99 € | 6 808 168,81 € |
| Année 13 | 410 765,70 € | 256 903,26 € | 6 397 403,11 € |
| Année 14 | 426 989,91 € | 240 679,05 € | 5 970 413,20 € |
| Année 15 | 443 854,95 € | 223 814,01 € | 5 526 558,25 € |
| Année 16 | 461 386,09 € | 206 282,87 € | 5 065 172,16 € |
| Année 17 | 479 609,68 € | 188 059,28 € | 4 585 562,48 € |
| Année 18 | 498 553,08 € | 169 115,88 € | 4 087 009,40 € |
| Année 19 | 518 244,65 € | 149 424,31 € | 3 568 764,75 € |
| Année 20 | 538 714,01 € | 128 954,95 € | 3 030 050,74 € |
| Année 21 | 559 991,87 € | 107 677,09 € | 2 470 058,87 € |
| Année 22 | 582 110,14 € | 85 558,82 € | 1 887 948,73 € |
| Année 23 | 605 102,01 € | 62 566,95 € | 1 282 846,72 € |
| Année 24 | 629 002,04 € | 38 666,92 € | 653 844,68 € |
| Année 25 | 653 844,68 € | 13 822,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 674 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 969 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.