Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 378,46 € | 55 378,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 814 € / mois | 158 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 960 € | 11 474 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 613 € | 10 890 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 846,56 € | 407 694,96 € | 10 367 653,44 € |
| Année 2 | 266 991,36 € | 397 550,16 € | 10 100 662,08 € |
| Année 3 | 277 536,85 € | 387 004,67 € | 9 823 125,23 € |
| Année 4 | 288 498,84 € | 376 042,68 € | 9 534 626,39 € |
| Année 5 | 299 893,82 € | 364 647,70 € | 9 234 732,57 € |
| Année 6 | 311 738,87 € | 352 802,65 € | 8 922 993,70 € |
| Année 7 | 324 051,80 € | 340 489,72 € | 8 598 941,90 € |
| Année 8 | 336 851,01 € | 327 690,51 € | 8 262 090,89 € |
| Année 9 | 350 155,77 € | 314 385,75 € | 7 911 935,12 € |
| Année 10 | 363 986,05 € | 300 555,47 € | 7 547 949,07 € |
| Année 11 | 378 362,58 € | 286 178,94 € | 7 169 586,49 € |
| Année 12 | 393 306,96 € | 271 234,56 € | 6 776 279,53 € |
| Année 13 | 408 841,57 € | 255 699,95 € | 6 367 437,96 € |
| Année 14 | 424 989,78 € | 239 551,74 € | 5 942 448,18 € |
| Année 15 | 441 775,85 € | 222 765,67 € | 5 500 672,33 € |
| Année 16 | 459 224,86 € | 205 316,66 € | 5 041 447,47 € |
| Année 17 | 477 363,10 € | 187 178,42 € | 4 564 084,37 € |
| Année 18 | 496 217,73 € | 168 323,79 € | 4 067 866,64 € |
| Année 19 | 515 817,08 € | 148 724,44 € | 3 552 049,56 € |
| Année 20 | 536 190,55 € | 128 350,97 € | 3 015 859,01 € |
| Année 21 | 557 368,75 € | 107 172,77 € | 2 458 490,26 € |
| Année 22 | 579 383,40 € | 85 158,12 € | 1 879 106,86 € |
| Année 23 | 602 267,60 € | 62 273,92 € | 1 276 839,26 € |
| Année 24 | 626 055,64 € | 38 485,88 € | 650 783,62 € |
| Année 25 | 650 783,62 € | 13 758,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 624 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 494 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.