Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 117,84 € | 55 117,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 024 € / mois | 157 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 960 € | 11 420 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 363 € | 10 838 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 637,79 € | 405 776,29 € | 10 318 862,21 € |
| Année 2 | 265 734,84 € | 395 679,24 € | 10 053 127,37 € |
| Année 3 | 276 230,68 € | 385 183,40 € | 9 776 896,69 € |
| Année 4 | 287 141,10 € | 374 272,98 € | 9 489 755,59 € |
| Année 5 | 298 482,45 € | 362 931,63 € | 9 191 273,14 € |
| Année 6 | 310 271,76 € | 351 142,32 € | 8 881 001,38 € |
| Année 7 | 322 526,72 € | 338 887,36 € | 8 558 474,66 € |
| Année 8 | 335 265,71 € | 326 148,37 € | 8 223 208,95 € |
| Année 9 | 348 507,86 € | 312 906,22 € | 7 874 701,09 € |
| Année 10 | 362 273,04 € | 299 141,04 € | 7 512 428,05 € |
| Année 11 | 376 581,92 € | 284 832,16 € | 7 135 846,13 € |
| Année 12 | 391 455,97 € | 269 958,11 € | 6 744 390,16 € |
| Année 13 | 406 917,48 € | 254 496,60 € | 6 337 472,68 € |
| Année 14 | 422 989,71 € | 238 424,37 € | 5 914 482,97 € |
| Année 15 | 439 696,71 € | 221 717,37 € | 5 474 786,26 € |
| Année 16 | 457 063,64 € | 204 350,44 € | 5 017 722,62 € |
| Année 17 | 475 116,49 € | 186 297,59 € | 4 542 606,13 € |
| Année 18 | 493 882,40 € | 167 531,68 € | 4 048 723,73 € |
| Année 19 | 513 389,53 € | 148 024,55 € | 3 535 334,20 € |
| Année 20 | 533 667,11 € | 127 746,97 € | 3 001 667,09 € |
| Année 21 | 554 745,63 € | 106 668,45 € | 2 446 921,46 € |
| Année 22 | 576 656,69 € | 84 757,39 € | 1 870 264,77 € |
| Année 23 | 599 433,16 € | 61 980,92 € | 1 270 831,61 € |
| Année 24 | 623 109,28 € | 38 304,80 € | 647 722,33 € |
| Année 25 | 647 722,33 € | 13 693,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 574 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.