Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 584,97 € | 62 584,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 651 € / mois | 178 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 960 € | 11 420 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 363 € | 10 838 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 750,61 € | 388 269,03 € | 10 211 749,39 € |
| Année 2 | 376 514,95 € | 374 504,69 € | 9 835 234,44 € |
| Année 3 | 390 801,53 € | 360 218,11 € | 9 444 432,91 € |
| Année 4 | 405 630,25 € | 345 389,39 € | 9 038 802,66 € |
| Année 5 | 421 021,60 € | 329 998,04 € | 8 617 781,06 € |
| Année 6 | 436 997,00 € | 314 022,64 € | 8 180 784,06 € |
| Année 7 | 453 578,55 € | 297 441,09 € | 7 727 205,51 € |
| Année 8 | 470 789,29 € | 280 230,35 € | 7 256 416,22 € |
| Année 9 | 488 653,08 € | 262 366,56 € | 6 767 763,14 € |
| Année 10 | 507 194,69 € | 243 824,95 € | 6 260 568,45 € |
| Année 11 | 526 439,84 € | 224 579,80 € | 5 734 128,61 € |
| Année 12 | 546 415,26 € | 204 604,38 € | 5 187 713,35 € |
| Année 13 | 567 148,61 € | 183 871,03 € | 4 620 564,74 € |
| Année 14 | 588 668,70 € | 162 350,94 € | 4 031 896,04 € |
| Année 15 | 611 005,32 € | 140 014,32 € | 3 420 890,72 € |
| Année 16 | 634 189,50 € | 116 830,14 € | 2 786 701,22 € |
| Année 17 | 658 253,40 € | 92 766,24 € | 2 128 447,82 € |
| Année 18 | 683 230,39 € | 67 789,25 € | 1 445 217,43 € |
| Année 19 | 709 155,10 € | 41 864,54 € | 736 062,33 € |
| Année 20 | 736 062,33 € | 14 956,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 574 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.