Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 219,94 € | 76 219,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 970 € / mois | 217 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 960 € | 11 420 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 363 € | 10 838 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 755,88 € | 373 883,40 € | 10 033 744,12 € |
| Année 2 | 560 659,31 € | 353 979,97 € | 9 473 084,81 € |
| Année 3 | 581 295,32 € | 333 343,96 € | 8 891 789,49 € |
| Année 4 | 602 690,90 € | 311 948,38 € | 8 289 098,59 € |
| Année 5 | 624 873,94 € | 289 765,34 € | 7 664 224,65 € |
| Année 6 | 647 873,50 € | 266 765,78 € | 7 016 351,15 € |
| Année 7 | 671 719,61 € | 242 919,67 € | 6 344 631,54 € |
| Année 8 | 696 443,36 € | 218 195,92 € | 5 648 188,18 € |
| Année 9 | 722 077,16 € | 192 562,12 € | 4 926 111,02 € |
| Année 10 | 748 654,44 € | 165 984,84 € | 4 177 456,58 € |
| Année 11 | 776 209,91 € | 138 429,37 € | 3 401 246,67 € |
| Année 12 | 804 779,64 € | 109 859,64 € | 2 596 467,03 € |
| Année 13 | 834 400,92 € | 80 238,36 € | 1 762 066,11 € |
| Année 14 | 865 112,47 € | 49 526,81 € | 896 953,64 € |
| Année 15 | 896 953,64 € | 17 684,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 574 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 771 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.