Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 328,41 € | 53 328,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 601 € / mois | 152 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 960 € | 11 420 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 363 € | 10 838 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 801,92 € | 468 139,00 € | 10 402 698,08 € |
| Année 2 | 179 622,86 € | 460 318,06 € | 10 223 075,22 € |
| Année 3 | 187 799,86 € | 452 141,06 € | 10 035 275,36 € |
| Année 4 | 196 349,09 € | 443 591,83 € | 9 838 926,27 € |
| Année 5 | 205 287,48 € | 434 653,44 € | 9 633 638,79 € |
| Année 6 | 214 632,82 € | 425 308,10 € | 9 419 005,97 € |
| Année 7 | 224 403,56 € | 415 537,36 € | 9 194 602,41 € |
| Année 8 | 234 619,12 € | 405 321,80 € | 8 959 983,29 € |
| Année 9 | 245 299,68 € | 394 641,24 € | 8 714 683,61 € |
| Année 10 | 256 466,50 € | 383 474,42 € | 8 458 217,11 € |
| Année 11 | 268 141,65 € | 371 799,27 € | 8 190 075,46 € |
| Année 12 | 280 348,28 € | 359 592,64 € | 7 909 727,18 € |
| Année 13 | 293 110,60 € | 346 830,32 € | 7 616 616,58 € |
| Année 14 | 306 453,90 € | 333 487,02 € | 7 310 162,68 € |
| Année 15 | 320 404,63 € | 319 536,29 € | 6 989 758,05 € |
| Année 16 | 334 990,43 € | 304 950,49 € | 6 654 767,62 € |
| Année 17 | 350 240,24 € | 289 700,68 € | 6 304 527,38 € |
| Année 18 | 366 184,25 € | 273 756,67 € | 5 938 343,13 € |
| Année 19 | 382 854,09 € | 257 086,83 € | 5 555 489,04 € |
| Année 20 | 400 282,79 € | 239 658,13 € | 5 155 206,25 € |
| Année 21 | 418 504,89 € | 221 436,03 € | 4 736 701,36 € |
| Année 22 | 437 556,54 € | 202 384,38 € | 4 299 144,82 € |
| Année 23 | 457 475,44 € | 182 465,48 € | 3 841 669,38 € |
| Année 24 | 478 301,16 € | 161 639,76 € | 3 363 368,22 € |
| Année 25 | 500 074,90 € | 139 866,02 € | 2 863 293,32 € |
| Année 26 | 522 839,86 € | 117 101,06 € | 2 340 453,46 € |
| Année 27 | 546 641,14 € | 93 299,78 € | 1 793 812,32 € |
| Année 28 | 571 525,92 € | 68 415,00 € | 1 222 286,40 € |
| Année 29 | 597 543,56 € | 42 397,36 € | 624 742,84 € |
| Année 30 | 624 742,84 € | 15 195,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 574 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.