Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 832,72 € | 53 832,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 129 € / mois | 153 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 960 € | 11 528 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 863 € | 10 941 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 426,58 € | 472 566,06 € | 10 501 073,42 € |
| Année 2 | 181 321,50 € | 464 671,14 € | 10 319 751,92 € |
| Année 3 | 189 575,81 € | 456 416,83 € | 10 130 176,11 € |
| Année 4 | 198 205,89 € | 447 786,75 € | 9 931 970,22 € |
| Année 5 | 207 228,83 € | 438 763,81 € | 9 724 741,39 € |
| Année 6 | 216 662,53 € | 429 330,11 € | 9 508 078,86 € |
| Année 7 | 226 525,68 € | 419 466,96 € | 9 281 553,18 € |
| Année 8 | 236 837,82 € | 409 154,82 € | 9 044 715,36 € |
| Année 9 | 247 619,41 € | 398 373,23 € | 8 797 095,95 € |
| Année 10 | 258 891,82 € | 387 100,82 € | 8 538 204,13 € |
| Année 11 | 270 677,36 € | 375 315,28 € | 8 267 526,77 € |
| Année 12 | 282 999,41 € | 362 993,23 € | 7 984 527,36 € |
| Année 13 | 295 882,43 € | 350 110,21 € | 7 688 644,93 € |
| Année 14 | 309 351,91 € | 336 640,73 € | 7 379 293,02 € |
| Année 15 | 323 434,58 € | 322 558,06 € | 7 055 858,44 € |
| Année 16 | 338 158,32 € | 307 834,32 € | 6 717 700,12 € |
| Année 17 | 353 552,32 € | 292 440,32 € | 6 364 147,80 € |
| Année 18 | 369 647,13 € | 276 345,51 € | 5 994 500,67 € |
| Année 19 | 386 474,61 € | 259 518,03 € | 5 608 026,06 € |
| Année 20 | 404 068,11 € | 241 924,53 € | 5 203 957,95 € |
| Année 21 | 422 462,55 € | 223 530,09 € | 4 781 495,40 € |
| Année 22 | 441 694,36 € | 204 298,28 € | 4 339 801,04 € |
| Année 23 | 461 801,65 € | 184 190,99 € | 3 877 999,39 € |
| Année 24 | 482 824,26 € | 163 168,38 € | 3 395 175,13 € |
| Année 25 | 504 803,91 € | 141 188,73 € | 2 890 371,22 € |
| Année 26 | 527 784,16 € | 118 208,48 € | 2 362 587,06 € |
| Année 27 | 551 810,52 € | 94 182,12 € | 1 810 776,54 € |
| Année 28 | 576 930,65 € | 69 061,99 € | 1 233 845,89 € |
| Année 29 | 603 194,32 € | 42 798,32 € | 630 651,57 € |
| Année 30 | 630 651,57 € | 15 339,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 674 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.