Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 940,73 € | 76 940,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 154 € / mois | 219 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 960 € | 11 528 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 863 € | 10 941 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 869,65 € | 377 419,11 € | 10 128 630,35 € |
| Année 2 | 565 961,30 € | 357 327,46 € | 9 562 669,05 € |
| Année 3 | 586 792,48 € | 336 496,28 € | 8 975 876,57 € |
| Année 4 | 608 390,36 € | 314 898,40 € | 8 367 486,21 € |
| Année 5 | 630 783,19 € | 292 505,57 € | 7 736 703,02 € |
| Année 6 | 654 000,25 € | 269 288,51 € | 7 082 702,77 € |
| Année 7 | 678 071,85 € | 245 216,91 € | 6 404 630,92 € |
| Année 8 | 703 029,42 € | 220 259,34 € | 5 701 601,50 € |
| Année 9 | 728 905,62 € | 194 383,14 € | 4 972 695,88 € |
| Année 10 | 755 734,23 € | 167 554,53 € | 4 216 961,65 € |
| Année 11 | 783 550,30 € | 139 738,46 € | 3 433 411,35 € |
| Année 12 | 812 390,23 € | 110 898,53 € | 2 621 021,12 € |
| Année 13 | 842 291,63 € | 80 997,13 € | 1 778 729,49 € |
| Année 14 | 873 293,59 € | 49 995,17 € | 905 435,90 € |
| Année 15 | 905 435,90 € | 17 852,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 674 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 831 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.