Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 301,12 € | 77 301,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 246 € / mois | 220 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 960 € | 11 582 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 113 € | 10 992 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 426,45 € | 379 186,99 € | 10 176 073,55 € |
| Année 2 | 568 612,24 € | 359 001,20 € | 9 607 461,31 € |
| Année 3 | 589 540,97 € | 338 072,47 € | 9 017 920,34 € |
| Année 4 | 611 240,03 € | 316 373,41 € | 8 406 680,31 € |
| Année 5 | 633 737,76 € | 293 875,68 € | 7 772 942,55 € |
| Année 6 | 657 063,54 € | 270 549,90 € | 7 115 879,01 € |
| Année 7 | 681 247,89 € | 246 365,55 € | 6 434 631,12 € |
| Année 8 | 706 322,39 € | 221 291,05 € | 5 728 308,73 € |
| Année 9 | 732 319,77 € | 195 293,67 € | 4 995 988,96 € |
| Année 10 | 759 274,05 € | 168 339,39 € | 4 236 714,91 € |
| Année 11 | 787 220,40 € | 140 393,04 € | 3 449 494,51 € |
| Année 12 | 816 195,41 € | 111 418,03 € | 2 633 299,10 € |
| Année 13 | 846 236,85 € | 81 376,59 € | 1 787 062,25 € |
| Année 14 | 877 384,04 € | 50 229,40 € | 909 678,21 € |
| Année 15 | 909 678,21 € | 17 935,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 724 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 860 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.