Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 084,87 € | 54 084,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 894 € / mois | 154 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 960 € | 11 582 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 113 € | 10 992 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 238,85 € | 474 779,59 € | 10 550 261,15 € |
| Année 2 | 182 170,73 € | 466 847,71 € | 10 368 090,42 € |
| Année 3 | 190 463,70 € | 458 554,74 € | 10 177 626,72 € |
| Année 4 | 199 134,21 € | 449 884,23 € | 9 978 492,51 € |
| Année 5 | 208 199,42 € | 440 819,02 € | 9 770 293,09 € |
| Année 6 | 217 677,28 € | 431 341,16 € | 9 552 615,81 € |
| Année 7 | 227 586,64 € | 421 431,80 € | 9 325 029,17 € |
| Année 8 | 237 947,07 € | 411 071,37 € | 9 087 082,10 € |
| Année 9 | 248 779,15 € | 400 239,29 € | 8 838 302,95 € |
| Année 10 | 260 104,35 € | 388 914,09 € | 8 578 198,60 € |
| Année 11 | 271 945,12 € | 377 073,32 € | 8 306 253,48 € |
| Année 12 | 284 324,89 € | 364 693,55 € | 8 021 928,59 € |
| Année 13 | 297 268,25 € | 351 750,19 € | 7 724 660,34 € |
| Année 14 | 310 800,81 € | 338 217,63 € | 7 413 859,53 € |
| Année 15 | 324 949,42 € | 324 069,02 € | 7 088 910,11 € |
| Année 16 | 339 742,13 € | 309 276,31 € | 6 749 167,98 € |
| Année 17 | 355 208,23 € | 293 810,21 € | 6 393 959,75 € |
| Année 18 | 371 378,43 € | 277 640,01 € | 6 022 581,32 € |
| Année 19 | 388 284,68 € | 260 733,76 € | 5 634 296,64 € |
| Année 20 | 405 960,62 € | 243 057,82 € | 5 228 336,02 € |
| Année 21 | 424 441,22 € | 224 577,22 € | 4 803 894,80 € |
| Année 22 | 443 763,08 € | 205 255,36 € | 4 360 131,72 € |
| Année 23 | 463 964,54 € | 185 053,90 € | 3 896 167,18 € |
| Année 24 | 485 085,63 € | 163 932,81 € | 3 411 081,55 € |
| Année 25 | 507 168,24 € | 141 850,20 € | 2 903 913,31 € |
| Année 26 | 530 256,09 € | 118 762,35 € | 2 373 657,22 € |
| Année 27 | 554 395,01 € | 94 623,43 € | 1 819 262,21 € |
| Année 28 | 579 632,77 € | 69 385,67 € | 1 239 629,44 € |
| Année 29 | 606 019,43 € | 42 999,01 € | 633 610,01 € |
| Année 30 | 633 610,01 € | 15 411,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 724 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 528 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.