Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 337,03 € | 54 337,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 658 € / mois | 155 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 960 € | 11 636 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 363 € | 11 043 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 051,24 € | 476 993,12 € | 10 599 448,76 € |
| Année 2 | 183 020,11 € | 469 024,25 € | 10 416 428,65 € |
| Année 3 | 191 351,75 € | 460 692,61 € | 10 225 076,90 € |
| Année 4 | 200 062,68 € | 451 981,68 € | 10 025 014,22 € |
| Année 5 | 209 170,16 € | 442 874,20 € | 9 815 844,06 € |
| Année 6 | 218 692,21 € | 433 352,15 € | 9 597 151,85 € |
| Année 7 | 228 647,76 € | 423 396,60 € | 9 368 504,09 € |
| Année 8 | 239 056,51 € | 412 987,85 € | 9 129 447,58 € |
| Année 9 | 249 939,12 € | 402 105,24 € | 8 879 508,46 € |
| Année 10 | 261 317,13 € | 390 727,23 € | 8 618 191,33 € |
| Année 11 | 273 213,07 € | 378 831,29 € | 8 344 978,26 € |
| Année 12 | 285 650,57 € | 366 393,79 € | 8 059 327,69 € |
| Année 13 | 298 654,27 € | 353 390,09 € | 7 760 673,42 € |
| Année 14 | 312 249,94 € | 339 794,42 € | 7 448 423,48 € |
| Année 15 | 326 464,51 € | 325 579,85 € | 7 121 958,97 € |
| Année 16 | 341 326,19 € | 310 718,17 € | 6 780 632,78 € |
| Année 17 | 356 864,43 € | 295 179,93 € | 6 423 768,35 € |
| Année 18 | 373 109,97 € | 278 934,39 € | 6 050 658,38 € |
| Année 19 | 390 095,09 € | 261 949,27 € | 5 660 563,29 € |
| Année 20 | 407 853,42 € | 244 190,94 € | 5 252 709,87 € |
| Année 21 | 426 420,18 € | 225 624,18 € | 4 826 289,69 € |
| Année 22 | 445 832,13 € | 206 212,23 € | 4 380 457,56 € |
| Année 23 | 466 127,80 € | 185 916,56 € | 3 914 329,76 € |
| Année 24 | 487 347,38 € | 164 696,98 € | 3 426 982,38 € |
| Année 25 | 509 532,93 € | 142 511,43 € | 2 917 449,45 € |
| Année 26 | 532 728,43 € | 119 315,93 € | 2 384 721,02 € |
| Année 27 | 556 979,90 € | 95 064,46 € | 1 827 741,12 € |
| Année 28 | 582 335,34 € | 69 709,02 € | 1 245 405,78 € |
| Année 29 | 608 845,03 € | 43 199,33 € | 636 560,75 € |
| Année 30 | 636 560,75 € | 15 482,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 774 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 294 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.