Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 841,34 € | 54 841,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 186 € / mois | 156 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 960 € | 11 744 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 863 € | 11 146 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 675,90 € | 481 420,18 € | 10 697 824,10 € |
| Année 2 | 184 718,73 € | 473 377,35 € | 10 513 105,37 € |
| Année 3 | 193 127,70 € | 464 968,38 € | 10 319 977,67 € |
| Année 4 | 201 919,46 € | 456 176,62 € | 10 118 058,21 € |
| Année 5 | 211 111,47 € | 446 984,61 € | 9 906 946,74 € |
| Année 6 | 220 721,92 € | 437 374,16 € | 9 686 224,82 € |
| Année 7 | 230 769,86 € | 427 326,22 € | 9 455 454,96 € |
| Année 8 | 241 275,21 € | 416 820,87 € | 9 214 179,75 € |
| Année 9 | 252 258,81 € | 405 837,27 € | 8 961 920,94 € |
| Année 10 | 263 742,42 € | 394 353,66 € | 8 698 178,52 € |
| Année 11 | 275 748,79 € | 382 347,29 € | 8 422 429,73 € |
| Année 12 | 288 301,71 € | 369 794,37 € | 8 134 128,02 € |
| Année 13 | 301 426,09 € | 356 669,99 € | 7 832 701,93 € |
| Année 14 | 315 147,95 € | 342 948,13 € | 7 517 553,98 € |
| Année 15 | 329 494,44 € | 328 601,64 € | 7 188 059,54 € |
| Année 16 | 344 494,07 € | 313 602,01 € | 6 843 565,47 € |
| Année 17 | 360 176,50 € | 297 919,58 € | 6 483 388,97 € |
| Année 18 | 376 572,82 € | 281 523,26 € | 6 106 816,15 € |
| Année 19 | 393 715,58 € | 264 380,50 € | 5 713 100,57 € |
| Année 20 | 411 638,74 € | 246 457,34 € | 5 301 461,83 € |
| Année 21 | 430 377,81 € | 227 718,27 € | 4 871 084,02 € |
| Année 22 | 449 969,95 € | 208 126,13 € | 4 421 114,07 € |
| Année 23 | 470 453,95 € | 187 642,13 € | 3 950 660,12 € |
| Année 24 | 491 870,47 € | 166 225,61 € | 3 458 789,65 € |
| Année 25 | 514 261,94 € | 143 834,14 € | 2 944 527,71 € |
| Année 26 | 537 672,72 € | 120 423,36 € | 2 406 854,99 € |
| Année 27 | 562 149,25 € | 95 946,83 € | 1 844 705,74 € |
| Année 28 | 587 740,02 € | 70 356,06 € | 1 256 965,72 € |
| Année 29 | 614 495,77 € | 43 600,31 € | 642 469,95 € |
| Année 30 | 642 469,95 € | 15 626,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 874 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 494 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.