Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 382,31 € | 78 382,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 522 € / mois | 223 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 960 € | 11 744 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 863 € | 11 146 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 097,19 € | 384 490,53 € | 10 318 402,81 € |
| Année 2 | 576 565,31 € | 364 022,41 € | 9 741 837,50 € |
| Année 3 | 597 786,74 € | 342 800,98 € | 9 144 050,76 € |
| Année 4 | 619 789,32 € | 320 798,40 € | 8 524 261,44 € |
| Année 5 | 642 601,69 € | 297 986,03 € | 7 881 659,75 € |
| Année 6 | 666 253,75 € | 274 333,97 € | 7 215 406,00 € |
| Année 7 | 690 776,37 € | 249 811,35 € | 6 524 629,63 € |
| Année 8 | 716 201,55 € | 224 386,17 € | 5 808 428,08 € |
| Année 9 | 742 562,56 € | 198 025,16 € | 5 065 865,52 € |
| Année 10 | 769 893,83 € | 170 693,89 € | 4 295 971,69 € |
| Année 11 | 798 231,10 € | 142 356,62 € | 3 497 740,59 € |
| Année 12 | 827 611,35 € | 112 976,37 € | 2 670 129,24 € |
| Année 13 | 858 073,00 € | 82 514,72 € | 1 812 056,24 € |
| Année 14 | 889 655,82 € | 50 931,90 € | 922 400,42 € |
| Année 15 | 922 400,42 € | 18 186,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 874 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 949 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.