Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 103,10 € | 79 103,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 706 € / mois | 226 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 960 € | 11 852 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 363 € | 11 248 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 210,96 € | 388 026,24 € | 10 413 289,04 € |
| Année 2 | 581 867,27 € | 367 369,93 € | 9 831 421,77 € |
| Année 3 | 603 283,92 € | 345 953,28 € | 9 228 137,85 € |
| Année 4 | 625 488,78 € | 323 748,42 € | 8 602 649,07 € |
| Année 5 | 648 510,96 € | 300 726,24 € | 7 954 138,11 € |
| Année 6 | 672 380,50 € | 276 856,70 € | 7 281 757,61 € |
| Année 7 | 697 128,62 € | 252 108,58 € | 6 584 628,99 € |
| Année 8 | 722 787,62 € | 226 449,58 € | 5 861 841,37 € |
| Année 9 | 749 391,05 € | 199 846,15 € | 5 112 450,32 € |
| Année 10 | 776 973,66 € | 172 263,54 € | 4 335 476,66 € |
| Année 11 | 805 571,51 € | 143 665,69 € | 3 529 905,15 € |
| Année 12 | 835 221,92 € | 114 015,28 € | 2 694 683,23 € |
| Année 13 | 865 963,67 € | 83 273,53 € | 1 828 719,56 € |
| Année 14 | 897 836,93 € | 51 400,27 € | 930 882,63 € |
| Année 15 | 930 882,63 € | 18 353,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 974 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 009 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.