Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 742,70 € | 78 742,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 614 € / mois | 224 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 960 € | 11 798 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 113 € | 11 197 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 654,01 € | 386 258,39 € | 10 365 845,99 € |
| Année 2 | 579 216,22 € | 365 696,18 € | 9 786 629,77 € |
| Année 3 | 600 535,24 € | 344 377,16 € | 9 186 094,53 € |
| Année 4 | 622 638,98 € | 322 273,42 € | 8 563 455,55 € |
| Année 5 | 645 556,27 € | 299 356,13 € | 7 917 899,28 € |
| Année 6 | 669 317,05 € | 275 595,35 € | 7 248 582,23 € |
| Année 7 | 693 952,41 € | 250 959,99 € | 6 554 629,82 € |
| Année 8 | 719 494,53 € | 225 417,87 € | 5 835 135,29 € |
| Année 9 | 745 976,73 € | 198 935,67 € | 5 089 158,56 € |
| Année 10 | 773 433,67 € | 171 478,73 € | 4 315 724,89 € |
| Année 11 | 801 901,21 € | 143 011,19 € | 3 513 823,68 € |
| Année 12 | 831 416,54 € | 113 495,86 € | 2 682 407,14 € |
| Année 13 | 862 018,23 € | 82 894,17 € | 1 820 388,91 € |
| Année 14 | 893 746,29 € | 51 166,11 € | 926 642,62 € |
| Année 15 | 926 642,62 € | 18 270,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 924 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.